Vivienda unifamiliar con dormitorio en el primer piso

   

El construir las viviendas de a pocos es un hecho que muchas familias jóvenes hacen y que resulta bastante útil para cubrir las necesidades presentes  y futuras.

Tenemos una propuesta de vivienda de 126 m2,  cuyos 7 metros de fachada y 18 de fondo permiten jugar con los espacios y lograr un departamento completo y atractivo para sus propietarios.

A la vivienda da la bienvenida un espacio de recibo de concreto y jardín. La sala comedor tiene vista a una cocina abierta ideal para la interacción de sus habitantes. La escalera marca el ingreso a una zona un privada, el dormitorio del primer piso con entrada directa a la terraza posterior.

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El segundo nivel alberga una segunda sala de estar y la zona de dormitorios cuyo principal goza de espacios amplios y un balcón. Los dormitorios secundarios comparten un baño y visualizan la terraza del primer piso.

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Un tercer nivel se destinó para el depósito, la lavandería y tendal así como la súper área social de la parrilla, bar y piscina.

Esta unidad presentada con materiales livianos y modernos se unen a las líneas de sus volúmenes para hacer de su fachada una bonita vivienda, segura e ideal para sus habitantes.

Elimina el salitre de tus muros con esta receta práctica

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Encontrar manchas de salitre en los muros de las viviendas piuranas es muy común y  difícil de erradicar. Surge como consecuencia de un cambio en el ph de las superficies o presencia de sales minerales que termina por otorgar mal aspecto a sus muros.

Su término real o correcto es eflorescencia y se deja notar con la humedad que en los últimos tiempos ha abundado en las viviendas. Aunque es difícil de sanar no es imposible y aquí le daremos una receta práctica para eliminarla en forma definitiva.

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Antes de ello asegúrese de eliminar la fuente de humedad, toda fuga de agua por cañerías o si el muro a curar está pegado a una jardinera aplique un impermeabilizante asfáltico a base de agua por el exterior retirando la tierra para que seque por completo.

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La receta:
1. Retire el material suelto.
2. Lave la superficie con una solución 1 parte de ácido clorhídrico o  ácido muriático por 5 de agua.
3. Enjuague con agua purificada y repita el día siguiente el paso 2.
4. Deje secar y aplique una solución de 1 parte de vinagre blanco por 10 de agua purificada.
5. Aplique sellador vinílico (NO ACRÍLICO)
6. Listo, su muro no volverá a tener este problema.

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Este proceso práctico neutraliza la reacción química que muestra en la superficie de los muros, es necesario la apliquen personas adultas como indican los lineamientos de seguridad de los productos que fácilmente se consiguen en la ferretería.

Es recomendable aplique en ambientes ventilados.

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¿Cómo se si mi casa afectada por la inundación puede ser habitada otra vez?

Piura es una de las regiones más afectadas con los estragos del Fenómeno El Niño Costero, según  las cifras del Centro de Operaciones de Emergencia Nacional (COEN) la región presenta 59,258 viviendas afectadas, siguiéndole Lambayeque con 31,921 casas deterioradas por los desastres.

Esto significa que miles de familias abandonaron sus casas y buscaron refugio en albergues estatales o en los brazos familiares. Los damnificados, (quienes pierden todo no podrán recuperar sus viviendas); mientras que los afectados (los que pierden temporalmente su vivienda) sí.

Y esto se debe a la gravedad de los daños estructurales de los inmuebles ante la presencia de tanta agua. “En una inundación, los inmuebles sufren una compactación hidráulica, es decir se asientan en su terreno causando daños en algún lado de la estructura” menciona Mónica Guerra, ingeniera civil de JA Constructores.

Analizar y reparar

Los daños, se manifiestan en fisuras y según el perjuicio, pueden ser grietas amenazantes de la vida de sus habitantes. “Lo ideal es que una vez evacuada el agua, un profesional de la ingeniería civil evalúe los daños de las columnas, muros, vigas y techos para determinar los daños y tratar de subsanarlos convirtiéndola en una vivienda segura” afirma la ingeniera.

Si se trata de daños a muros y techos, estos fácilmente se reemplazan. Si se trata de vigas o columnas se deben reforzar con la ayuda del profesional pues él mejor que nadie conoce los aditivos existentes en el mercado y los tratamientos especiales a aplicar con la finalidad de recuperar los inmuebles.

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Ladrillo y adobe

Las viviendas construidas con material noble avisan de pocos su deterioro antes de desplomarse y comprometer la vida de sus propietarios, a diferencia de las viviendas construidas con material de la región, como adobe o quincha usada en Piura. Estas últimas son resistentes a los sismos, pero a la humedad no y ante una inundación son las más afectadas y por tanto, peligrosas para sus dueños.

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Inspecciones visuales estructurales:

Es importante verificar el estado de su inmueble después de una inundación, más si su vivienda es antigua y piensa regresar a vivir junto a su familia. Las visitas técnicas de un profesional es una inversión que le garantiza su tranquilidad y seguridad familiar.

En una inspección visual, el ingeniero civil aplica una de las técnicas más antiguas, fiable y no destructiva dando como resultado una opinión profesional a cerca de su inmueble y las medidas correctivas para habitar de modo seguro su inmueble así como para decidir ampliar o modificarlo.

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Gobierno destinará S/ 160 millones para la reconstrucción de viviendas

Debido a las inclemencias del Fenómeno El Niño Costero, a nivel nacional el gobierno peruano ha destinado S/ 160 millones de soles para la reconstrucción de viviendas según lo informó el ministro de Economía y Finanzas, Alfredo Thorne.

A ello, suma S/ 500 millones más  presupuestado en el Programa Techo Propio para la atención de los damnificados por las lluvias quienes podrán acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) para la adquisición de una vivienda nueva o la construcción en sitio propio.

Según cifras del Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci), hasta el momento hay más de 200.000 viviendas afectadas, de las cuales 15 mil están inhabitables y otras 15 mil están colapsadas.

En Piura, las viviendas colapsadas son suman 3312 y las inhabilitadas 3252 por lo que sus propietarios así como los de otros departamentos tienen una luz de esperanza con esta noticia, puesto que serán tres las modalidades de ser beneficiado con los bonos.

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Caso 1: Modalidad Construcción en Sitio Propio

Para las familias que tienen sólo un terreno propio en zonas sin riesgo o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

El valor del Bono Familiar Habitacional podrá ser de S/14,175 hasta los  S/19,035 según el valor de la vivienda a construir.

Caso 2: Modalidad reforzamiento

Para las viviendas que por ahora son inhabitables, pero que solo necesitan algún tipo de reforzamiento para volverse habitables. Las familias recibirán un Bono de Reforzamiento de S/9,315.

Caso 3: Modalidad adquisición vivienda nueva

Para las familias cuyas viviendas hoy se encuentran ubicadas en zonas de riesgo, o riesgo no mitigable, el gobierno promoverá la reubicación en otras zonas donde existan proyectos inmobiliarios registrados en el programa.

Los beneficiarios recibirán un bono que va desde los S/ 28,755 hasta los S/ 32,400, en función del valor del inmueble.

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Los requisitos:

Inscribirte  en el Programa Techo Propio, elegir una Entidad Técnica autorizada por el Fondo para construir la vivienda y en su momento, según la modalidad, depositar el ahorro de tu Grupo Familiar cuyo monto mínimo es de  S/ 810 soles.

Así mismo, los ingresos mensuales familiares no deben exceder el valor de los S/ 2, 444 para comprar y S/ 1, 915 para construir o mejorar la vivienda. Estos requisitos podrían ser más flexibles, según el ministro de vivienda, Edmer Trujillo.

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Con estos consejos evitarás la humedad dentro de tu hogar

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Con este clima húmedo debido a las altas temperaturas en el ambiente sumado a  las constantes y fuertes lluvias, los inmuebles resultan bastante afectados con la humedad, sea por un proceso de condensación o por filtración.

Desde la pintura de tu fachada hasta las columnas, muros o bases se deterioran con el agua vertida directamente y constante. Sus componentes como el ladrillo, la mezcla del cemento y arena no son permeables, al contrario son porosos y necesitan tratamientos especiales para menguar los daños frente a este fenómeno natural.

Para tu tranquilidad, todos esos daños pueden repararse con mantenimiento continuo y adoptando desde ya, medidas que de hecho reducirán la  humedad en tu hogar, en tu refugio seguro y el de tu familia.

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Ventila todos tus ambientes:

Abre las ventanas para que el aire se encargue de desaparecer la humedad, si tienes dos salidas de aire, tu ventilación funcionará mucho mejor. Por un lado ingresa al aire y por el otro sale. Así ni siquiera conocerás el olor de la humedad y gozarán de la iluminación natural.

Mantenimiento constante al techo:

Los techos sin impermeabilizantes necesitan que se elimine manualmente el agua para evitar empozamiento y posteriores filtraciones que merman sus componentes. Lo mejor para ello es analizar la situación de los techos y si ya no se construirá colocar un revestimiento de cerámica con la debida inclinación y drenaje pluvial para evitar preocupaciones y tareas innecesarias. En ello se invierte poco, se tendría mejores resultados.

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Cuida tu drenaje pluvial:

Este también necesita mantenimiento para disminuir el riesgo de atoros como resultados del pase con agua con arena, restos de paños, corteza u hojas de árboles, etc.

Protege tus bases:

Si tu inmueble no tiene vecinos, con tanta lluvia es muy probable que el agua humedezca tus bases porque el suelo absorbe el agua de lluvia y la pasa al subsuelo. Una buena alternativa para evitar daños en los cimientos de tu inversión, es colocar diques (sacos con arena) alrededor de bases de tu perímetro. Así frenarás un poco las filtraciones.

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Elimina los hongos de tus muros:

Lejos de ser antiestéticos son un gran peligro para la salud de tu familia. No hay que dejarlos avanzar. Desde las primeras muestras de su parición hay que eliminarlos con agua y lejía o con una solución de vinagre y bicarbonato para frotarlo hasta desaparecer.

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Realiza mantenimiento a tus muros húmedos

Si está húmedos por capilaridad, es decir porque el agua ingresó por  pequeñas fisuras de tu muro o porque cerca de él hay un jardín u otra fuente de agua constante, es más fácil recuperarla con un doble tratamiento, tanto a la pared como impermeabilizar la zona.

Si se trata de filtración, es más peligroso porque debilita el muro y es cuando necesitas la ayuda de un profesional para saber si es necesario rellenar o tratar el muro y de hecho culminar con el origen de la filtración.

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Ayúdate con elementos absorbentes caseros:

Otros elementos accesibles que te ayudan a eliminar la humedad en tu hogar es el carbón, de procedencia vegetal absorbe el mal olor del ambiente ubicado en las esquinas de los ambientes.

Los productos absorbentes de las tiendas a base de gel de sílice o el cloruro de calcio también son unos aliados perfectos para la tarea, ubícalos en los closet o ambientes menores a los cuatro metros. El vinagre blanco en vasitos también absorbe el mal olor de la humedad.

Ya sabes, tenemos varias opciones de cuidar nuestra propiedad, valorar la inversión y de paso, cuidar la salud ante tanta humedad del ambiente.

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Vivienda que deja sentir el exterior en el interior del hogar

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Elaboramos el diseño de una vivienda unifamiliar en esquina con ambientes amplios y transparentes con la finalidad de un total disfrute de sus habitantes, tanto por el lado de seguridad como el lado del confort al estar en contacto permanente con la naturaleza y gozar de la vista privilegiada de una gran terraza con piscina.

Sí la terraza exterior de esta vivienda es un centro importante y da la bienvenida a sus habitantes como a sus visitas…permite el ingreso directo a la casa sin dejar de mirar la piscina, zona de parrilla y claro, el jardín cercano a la puerta principal.

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Dicha entrada permite el ingreso a la sala de estar y a la gran sala – comedor cuyas mamparas permiten visualizar el bonito panorama exterior sin salir de la comodidad del hogar. Y ese fue el objetivo, que su habitante sienta y viva con el exterior sin necesidad de salir hacia él.

En este nivel primer nivel, el propietario encuentra también la gran cocina con comedor diario, el baño de visitas y un dormitorio de ensueño, con walking closet, servicio higiénico propio y un jaccuzzi.

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En el segundo nivel diseñamos el área privada y de servicio sin omitir una pequeña sala de estar tv a manera de hall de distribución de la planta. Los dos dormitorios de este nivel además del estudio cuentan con balcones para poder observar el panorama exterior todos los días.

Si hablamos de la fachada propuesta, la mezcla de materiales modernos y los volúmenes otorgan la elegancia a la vivienda que su propietario solicitó abiertamente hasta en el cerco de la vivienda.

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A esta vivienda se puede acceder además por sus dos portones que no se miran pero sí se conectan gracias a un jardín lateral.

Esta vivienda es sin duda el deseo de muchos por su amplitud y detalle en el diseño. Te invitamos a ti a encargar el diseño de vivienda u obra que tienes en mente.

Para una familia moderna, esta fachada contemporánea

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Decidimos crear una fachada con un diseño y terminación de tipo Contemporáneo en una vivienda unifamiliar de un piso, donde el carácter especial lo otorguen los acabados y los elementos estructurales.

Y esto logramos, una fachada singular donde el enchapado de madera y volumen de su estructura brillan por sí mismos. Se trata de una fachada personalizada, realmente distinta para una familia que desee vivir en un espacio cuyo frente tiene 6ML (metros lineales).

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A la vista, el aspecto de esta fachada genera la interacción de volúmenes en movimiento, sus ventanas largas permiten para la ventilación natural de la vivienda y proporcionan luz a todos los espacios orientados a esta parte del inmueble.

Acompañan la composición arquitectónica unos aleros y marcos que enfatizan la belleza de esta fachada de vivienda de un piso, cuyos propietarios apuestan por una edificación bella, segura y actualizada.

Los enchapados parecidos a la madera contrastan perfecto con los colores claros pensados para los muros, ofrecen a la vivienda modernidad y elegancia.

Consideraciones para escoger la campana extractora

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Al iniciar un nuevo proyecto de cocina, uno de los elementos imprescindibles es la campana extractora, aquel electrodoméstico que favorece al buen ambiente familiar por su función de atrapar todo el humo, la grasa y los olores propios del proceso de cocción de los alimentos.

Es por ello que su buena elección es vital para completar con éxito el proyecto de tu cocina. A la par de la belleza, material de la que está hecha y decoración de la misma acorde del ambiente, es relevante prestar atención a estas características técnicas antes de comprar:

  • El sistema de funcionamiento: Algunas funcionan con un tubo por donde evacúa el aire hacia el exterior, después de pasar por un filtro de aluminio lavable en el lavavajillas. Estas son las campanas de succión; mientras que las de recirculación no necesitan el tubo, todo lo aspirado lo pasan por un filtro antigrasa y luego por uno de carbón para poder expulsar el aire limpio. Las últimas son más fáciles de instalar y necesitan cambiar el filtro de carbono constantemente mientras que las primeras son más eficaces.

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  • La Instalación: de acuerdo a la ubicación de la cocina, las campanas se pueden instalar en la pared con inclinación hacia la cocina; encostradas, es decir debajo un mueble de cocina, en isla cuando hay el espacio suficiente y se prioriza la decoración así como empotradas a los muebles casi imperceptibles con las campanas extraplanas o telescópicas.
  • La Capacidad de extracción: esta característica se ve en la potencia del motor de la campana. Para determinarla, es necesario saber el volumen de la cocina (alto x ancho x largo) multiplicado por 12 (que es la velocidad máxima con la que se necesita renovar el aire cada hora). Es recomendable adquirir una campana de una capacidad mayor al número que dio como resultado para no usarla siempre a la velocidad máxima y de paso, genere menos ruido durante su uso.campana-filtrante
  • El tamaño: su campana debe ser unos 10 cm más grande que su cocina para que absorba toda la grasa, humo y olor de la comida. En caso no haber considerado dicho espacio adicional, el tamaño mínimo es el mismo de su cocina… Ahora,  la distancia de su ubicación entre las hornillas y la campana debe ser 55cm si se trata de cocina vitrocerámica y 65cm si es una a gas. Esto garantizará su efectividad.
  • El ruido: Aunque las campanas modernas tienen control del ruido, debe saber que a mayor potencia, será mayor el ruido. A grandes rasgos, el nivel de ruido recomendado es 60 decibeles.

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Analice estos factores y una vez seleccionado el modelo de campana verifique que este sume a la decoración de su cocina.

 

Quiero tener una piscina en casa

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Ya se viene el verano y la época de las piscinas. Si eres que las personas que sueña con tener una piscina en casa para disfrutar de ella todos los días de vacaciones, presta atención a estos detalles para que solicites al profesional que te asesorará en su diseño.

La ubicación: Se recomienda que esté donde el sol permanece más tiempo para aprovecharlo en la diversión y en un ambiente que asegure la privacidad de quienes disfrutan en ella.  Si hablamos de piscina urbana, con jardín amplio de preferencia que se ubique lejos de los muros colindantes y árboles altos, por posibles fugaz no afecten las estructuras y  hojas que resulten en el agua.

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Acabados: Puedes escoger entre varias opciones de cerámica, pepelmas o cemento que a continuación te detallamos.

  • Cerámicas de alta resistencia: Una opción muy aplicable por la impermeabilización que brinda además de la seguridad, higiene, estética y durabilidad. Previene la formación de agentes patógenos así como resisten a los químicos usados en el agua.
  • Pepelmas: es económica, práctica y muy elegante aunque se le debe cambiar constantemente la fragua.
  • Cemento pintado, con pintura epóxica para que resista la humedad e impermeabilice. Así deberá pintarla cada dos años.
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Seguridad: Si cuentas con menores en casa, debe considerar prioridad este punto y para ello hay mallas y capas protectoras, cercos de mínimo 1.20m con puerta de modo que el acceso a niños no esté permitido.

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 La decoración: viene con la elección del acabado, si gusta de los mosaicos o color entero. Las luces led (seguras y ahorrativas) también adicionan bonita vista para resaltar ciertos detalles así como las caídas de agua como para relajarse a verlas y disfrutar del espacio.

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Limpieza: es importante limpiar el fondo y los muros de las pisicnas así como usar químicos para mantener el agua en perfecto estado por salubridad. De preferencia consultar con especialistas para que se encarguen de ello.

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Nosotros, JA Constructores te podemos asesorar, diseñar y ejecutar tu proyecto. Llámanos y despejaremos todas tus dudas.

Preven los intrusos en casa con cercos eléctricos

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La posibilidad de robos en casa siempre está presente como probabilidad desagradable, sin embargo hay varias opciones de disuadir a  los intrusos en su vivienda. Una de ellos es el cerco eléctrico, por su presencia física expuesta, cualquier ladrón lo pensará dos veces antes de invadir su propiedad.

No sólo por el temor de salir lastimado, sino también por el deseo de salir pillado y fracasar en el intento, lo que sería un alivio para el propietario de la vivienda. Para asegurarnos de este hecho, el cerco eléctrico puede ayudar a cuidar de sus bienes y a su familia.

Los cercos eléctricos son eficaces aun cuando no hay energía eléctrica gracias a una batería incorporada en su sistema que avisa a la central de emergencia cuando alguien lo roza mientras el invasor recibo un shock eléctrico doloroso pero no letal.
tubos-de-paso-para-cercos-electricosLos cercos eléctricos están conectados a un energizante que dosifica las pulsaciones eléctricas de alto voltaje y poca duración de manera que su combinación resulta una vivienda protegida.

Un buen mantenimiento anual permite el funcionamiento de este sistema que podrá ahorrar un problema mayor de hurtos, falsas alarmas e incidentes indeseados.

Tanto este sistema de seguridad como otros necesita también un plano para conducir los cables sin ser vistos en el interior de la vivienda. Por lo tanto, sería ideal que lo considere a la hora de construir su hogar. Te podemos asesorar  gustosos en este servicio, somos profesionales con experiencia.