Ya construi, ahora debo realizar una declaratoria de fábrica

Después de construir un inmueble hay que declarar la existencia de esa construcción en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), es decir realizar una Declaratoria de Fábrica.

Esto debe realizarse cuando se construye sobre un terreno o cuando se realiza una ampliación con la finalidad de actualizar el registro y poder tener legalmente derechos sobre lo construido. Así usted valorizará más su inmueble y podrá vender, heredar o hipotecar la obra o parte de ella.

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Hay dos caminos si desea sanear su vivienda o local comercial:

  1. Si construyó con licencia de obra: debe solicitar a la municipalidad de su jurisdicción la conformidad de obra, es decir que emita el certificado de haber construido como se especifica en los planos aprobados. De haber modificaciones, se realiza un replanteo según lo construido.

Con este documento y el expediente técnico de la obra firmado por un verificador autorizado de la SUNARP se procede a declarar la fábrica de su inmueble.

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  1. Si construyó sin licencia de obra: se pueden presentar dos casos según las normas peruanas, ingresar directo a SUNARP la solicitud si la edificación se realizó antes del 20 de julio de 1999 o regularizar la obra si la construcción culminó después de esta fecha. Posteriormente, podrá proceder con la declaratoria de fábrica.

Este trámite es necesario e importante para cuidar su inversión.

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Una casa, 4 mini departamentos y espacios de usos múltiples en un sólo terreno

 

En un terreno de 280m2 ubicado en esquina se puede sacar provecho al espacio para proyectar distintas viviendas con usos diferenciados. Así, en este proyecto que desarrollaremos a continuación se construirán  4 mini departamentos, una vivienda para uso familiar de dos pisos más azotea y dos espacios de usos múltiples, todos con ingreso independiente.

  

Estas unidades inmobiliarias forman un multifamiliar cuyas fachadas son armoniosas y pensadas con detalles cuadrados y volúmenes materializados con cemento, vidrio y enchapes modernos.

Una de sus fachadas corresponde al ingreso de los salones de usos múltiples, divididos por la escalera central que conduce a los mini departamentos superiores de 35m2 cada uno. Con un dormitorio cada mini se torna ideal para jóvenes solteros o una pareja recién casada. Quienes habiten estos espacios podrán compartir un espacio común ubicado en el último piso de esta zona, donde está la terraza y la lavandería.

 

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La otra fachada corresponde a la casa cuyo primer nivel lo comparte con los salones de usos múltiples, pero dentro de ella, el espacio es amplio y acogedor, forma un solo salón con la sala, comedor y jardín si se mantiene abierta la mampara de vidrio cercana a la cocina semi abierta y con tablero desayunador.

 

El segundo nivel de la casa, alberga los dormitorios, el principal súper amplio para ofrecer comodidad a los señores de la casa y los secundarios cada uno con baño, cómodos también. Encontramos en este nivel, además, una zona de estudio y una biblioteca para los propietarios amantes de la lectura.

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En la azotea se distribuye un espacio de servicio, el dormitorio de visitas y la terraza al aire libre para disfrutar de las parrillas y la compañía.

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Vivienda con Triplex independiente y departamento en el primer nivel

Un proyecto de vivienda ejecutado con planos permite construir por etapas. Es el caso de este proyecto que presentamos a continuación. Un departamento de tres pisos más azotea sobre un uno completo, ambos con ingreso propio.

Nuestro cliente, un joven independiente que planea vivir en un departamento hasta formar su familia para recién construir un espacio más amplio, con varias habitaciones y una terraza con piscina.

Es así, que pensando en ello se propuso un departamento de soltero en un primer nivel y un triplex con amplia terraza sobre él, de modo que en uno o años, la construcción continúe sin alterar la edificación del futuro departamento existente.

En el primer nivel, el departamento cuenta con las comodidades propias para una estadía placentera: sala, comedor, una cocina cerrada junto a la lavandería, baño de visitas frente a pequeño jardín y dos habitaciones: la principal con baño propio y un walking closet y la secundaria puede o no convertirse en un estudio.

Junto al ingreso, se proyecta el espacio para la escalera que conectara la segunda vivienda futura: un triplex que recibe a sus propietarios con un hall que lleva a la sala o comedor, baño compartido con las visitas y el estudio contiguo. Aquí encontramos también una la lavandería y la cocina cerrada con comedor diario.

En el segundo piso del triplex se ubica la zona de dormitorios, 3 en total, dos de ellos con espacio generoso como para colocar muebles de lectura sea en el balcón o en una esquina interna.

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En el tercer piso, está la zona de entretenimiento y deporte puesto que se proyecta el gimnasio, la sala de tv y una súper terraza con piscina y zona de parrilla, espacios apropiados para las reuniones familiares o amicales los fines de semana o días especiales.

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¿Qué te parece? Así como este, cada persona tiene planos y proyectos en mente. Sólo se trata de planificarlo junto al profesional para que elabore una propuesta ideal para ti.

Puertas principales…la bienvenida a tu espacio

Algunos las prefieren de madera, otros de aluminio…sin lugar a dudas la puerta principal es una de los acabados a prestarle atención en la construcción de tu casa. Tanto el material como su diseño pueden dar detalles de tus gustos. A la hora de elegirla es importante considerar la seguridad, resistencia y comodidad de cuidados que ofrece.

Largas o anchas permiten el ingreso a su espacio y vistas desde la calle, se convierten en el elemento que unifica la fachada de tu inmueble.

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Por un lado, las puertas de madera son bastante cotizadas por su diversidad y modernidad. Son cómodas y se ajustan a las necesidades de muchos, pero requieren mayor mantenimiento y una buena cerradura para total seguridad.

Las puertas aluminio ofrecen gran resistencia frente a la madera. No sufre los daños del sol o lluvia. Esto significa que durará muchos años en tu fachada. Las de acero, también ofrecen seguridad y una lucha constante contra la corrosión. Su mantenimiento es indispensable.

Se pueden combinar los materiales para aportar elegancia y diseño: madera con vidrio para el ingreso de luz, madera y aluminio para resaltar el diseño.

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El color lo puedes elegir a tono con tu fachada, blanca, marrón claro u oscuro, ploma o …de diversos colores para que brindes un agradable bienvenida a tu vivienda.

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Dúplex con doble ingreso en vivienda multifamiliar

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En un edificio de tres niveles y una azotea tenemos dos unidades de vivienda: un dúplex y un departamento totalmente independiente. La particularidad de este proyecto es que el primer y segundo nivel están unidos por dos escaleras, la interna del dúplex y la externa que es la misma que conecta los niveles superiores.

El propietario lo solicitó pensando en el futuro de su hijo, por un lado, para que siga sintiéndose en casa moviéndose por el primer y segundo nivel y por el otro; goce de la facilidad de recibir visitas por la puerta principal cuando lo necesite.

En el primer nivel de este proyecto, se ubica el área social, amplia y con una vista hermosa al jardín y la terraza trasera. En la zona de adelante, la cocina cerrada camufla el área de la lavandería y la despensa. Pensada para los padres, cuenta además con un estudio o zona de lectura, así como con una habitación.

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En el segundo piso se ubican otros dos dormitorios, cerca de la escalera interna para dejar mayor espacio a la sala y cocina abierta de modo que la familia o amigos pueden mantener amenas conversaciones mientras desarrollan actividades domésticas. La idea es que estos dos ambientes visualmente formen un solo salón de visitas.

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El tercer nivel de este edificio es el otro departamento independiente con tres habitaciones y una distribución similar al piso del nivel inferior. Un solo gran espacio.

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La terraza ubicada estratégicamente en el cuarto piso, promueve la zona de diversión familiar en fechas espaciales o fines de semana. La parrilla y buen clima ayudará a disfrutar en este proyecto de fachada ligera, colores cálidos y cortes modernos.

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Luce tu casa moderna con vidrio y aprovecha todos sus beneficios

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La modernidad en la construcción de las viviendas tiende a presentarlas cada vez más ligeras a la vista, amplias y elegantes. Gracias a las características propias del vidrio como uno de los elementos modernos más usados en su diseño y construcción, esto se puede lograr. En las fachadas, ventanas, muros separadores, escaleras, puertas de ducha y pisos son solo algunos de sus usos. Veamos sus grandes beneficios.

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  • Separa ambientes: El vidrio es un elegante separador de ambientes. Con el uso de mamparas puedes dividir espacios para obtener privacidad o simplemente para delimitarlos, puedes pasar de la sala al jardín o del comedor a la terraza.  Con grandes ventanas también puedes lograrlo, el brillo del vidrio puede sumar a tu construcción así dejar claro donde termina y comienza otro espacio.

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  • Amplía el panorama: La transparencia de este material hace ligero los ambiente, crea la amplitud de espacios y permite visualizar todo o la gran mayoría de los elementos que hay en ellos. Si eres amante del verde de la naturaleza sin entrar en contacto con ella, el vidrio te permitirá gozar de hermosas vistas estando bien protegido de mosquitos o aires fríos.vidrios-para-ventanas-precios-mexicoPermite el uso eficientemente de la energía: Gracias también a la transparencia, el vidrio deja pasar la luz natural, de modo que se convierte en un material eco amigable. Te ayudará a reducir tus recibos de luz.ventana 2
  • Crea construcción ligera: Frente al material noble, el vidrio es ligero a la vista. Aunque es difícil de rallar si se puede romper. Para ello los profesionales saben qué grosor y espesor del material es idóneo para cada uso. Imagina este material instalado en escaleras o en pisos…sí se puede, el profesional también se encargará de velar por la seguridad de los usuarios.barandasescalera de vidrio
  • Ofrece variedad a elegir: Hay diversos tipos de vidrio, templados o laminados para ofrecer siempre seguridad; polarizados, de color o pavonados que permiten o no visualizar el otro lado; impresos que permiten añadirle un plus en la decoración de la vivienda, desde líneas hasta imágenes. Hay vidrios con protección UV y reflectantes que deja ver por dentro y no de lado contrario. Esta variedad también en su espesor los hace ideales para diversos usos como barandas o fachadas.untitledap-dec-japoLee también: Dale luz a tus ambientes con mamparas
  • Decora ambientes: La tecnología vertida en este material permite imprimir los vidrios para que se ajusten a diseños personalizados en el ambiente deseado. Pequeños o grandes, delicados o de colores dejarán huella en tus espacios.techo vidrio
  • Protege la vida: De vital importancia. El uso del vidrio está garantizado por los profesionales. Ellos son quienes velan por la calidad y espesor adecuado para que lo bello sea también seguro. Por ejemplo, ellos saben que para ventanas se recomienda los de 6 a 8mm, para mamparas de 8 a 10mm y para escaleras mínimo de 10mm.

Con esto ya puedes planificar tu casa con grandes ventanales o con detalles en vidrio que gustes para ti y tu familia. Adelante!

Vivienda con seis dormitorios y un mini gimnasio

En un terreno irregular de 130m2 se pidió hacer una vivienda con seis habitaciones, un estacionamiento para dos autos y una entrada adicional directa a la cocina. Hablamos de una vivienda tradicional en la distribución, pero con el toque moderno tanto en su fachada como en los acabados.

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De seis metros de frente, siete de fondo y dieciocho de largo este diseño desarrollado en la Urb. Las Casuarinas de Piura combina acabados usuales como la madera y el vidrio con gustos actuales de la arquitectura para lograr una vivienda elegante y acogedora.

 

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En su primer nivel se ubicó la cochera y un pasadizo directo a la sala comedor o a la cocina, ambiente que conecta con la lavandería.

Ingresando por la puerta principal a la zona social, se puede apreciar el espacio libre del jardín y la terraza de este nivel, ideal para disfrutar un desayuno o las tardes frescas junto a los niños.

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En los niveles superiores se cumplen con los otros requerimientos: las habitaciones, 4 en el segundo y 2 en el tercero. Los primeros están acompañados de un estudio y un baño común. Los últimos, se ubican junto a un mini gimnasio y la terraza, amplia y con buena vista panorámica.

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Esta vivienda unifamiliar está hecha a medida de su propietario, une la privacidad y la comodidad, así como el descanso y el cuidado del cuerpo con sus espacios. Te invitamos a ti también a manifestarnos tus necesidades de espacios presentes y futuras para iniciar el diseño de tu vivienda.

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Ampliación de un módulo en Urb. Santa Margarita hacia un multifamiliar en esquina

¿Te imaginas una casa habitación de 30m2 de área techada convertida en una vivienda multifamiliar que incluya un triplex independiente? Hacerlo no es imposible, requiere mucha imaginación y destreza del profesional diseñador tal como te lo mostramos a continuación.

Se trata de un terreno de 140m2 ubicado en esquina, irregular y que ofrece mayor ventaja para cumplir con los requerimientos del propietario y a la vez respetar todas las normas técnicas y parámetros del terreno ubicado en la Urb. Santa Margarita de Piura.

Se optó por una distribución independiente para un departamento ubicado en el primer nivel y un triplex ubicado en los siguientes niveles.

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De concepción moderna y unitaria este diseño de vivienda sufrió pocas modificaciones en su construcción existente. Sólo se cambió el uso de ambientes como la sala, comedor y la cocina, aumentando su metraje para convertirlos en dormitorios que junto a lo ya construido serán el área íntima del departamento.

En el terreno vacío se generó una sala comedor como eje central de la casa, una cocina cerrada con fácil acceso a la calle, lavandería, jardines exteriores junto a la cochera y en la misma fachada, la escalera que permite unir ambos departamentos.

En el segundo nivel ya estamos en triplex cuya distribución del primer piso (social e íntimo) se asemeja al segundo, pero con espacios que cumplen funciones de estudio y entretenimiento. En el tercer nivel encontramos la zona de terraza junto a otras áreas particulares como el cuarto de oración solicitadas por el propietario.

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Todos estos ambientes proyectados conforman una vivienda en esquina diferente a la inicial. Una gran transformación que deja ver líneas horizontales y verticales, así como volúmenes que denotan modernidad en una urbanización que sigue creciendo.

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Ideas de escaleras para espacios pequeños

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En las viviendas con pocos metros se tiende a crecer hacia arriba, es entonces cuando la escalera adquiere un papel sumamente importante para conectar los pisos. Gracias a los materiales y formas puedes elegir la que más te gusta y se ajusta a tu espacio.

Sin duda, este es uno de los puntos importantes a mencionar a la hora que encargues su diseño a tu profesional de la construcción. Mira con nosotros algunas ideas según tu objetivo adicional además de conectar tus ambientes:

Menor espacio: la escalera más conocida y que cumple esta característica es la escalera caracol, ideal para aprovechar cada centímetro de tu vivienda, deja pasar la luz, se adapta a múltiples espacio y suma a la decoración.

Si es una escalera recta, una inclinación bastante notoria pero permitirá visualizar toda la estancia. Conviene de tener entre pisos.

Con descanso: Hay también aquellas que evitan tanta inclinación por cuestión de espacio o permiten un pequeño respiro al bajar o subirlas. Adquieren una forma de L bastante atractivas para mayor comodidad.

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Con carácter: Como elemento decorativo se puede personalizar tu escalera con un color especial, con colores o materiales como estas imágenes. Ninguna escalera se parecerá a la tuya.

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En zigzag: Novedoso y decorativo sin perder su funcionalidad. ¡Te atreves a lucirla en casa!

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escaleras-caracol-09Mimetízala: Tu escalera puede pasar por desapercibida si así lo deseas, encárgala de materiales liviano, delgados y usa colores muy parecidos a su entorno.

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Decora y ahorra usando luces led en tu casa

En las noches adoramos estar iluminados con la luz artificial pero depende de nosotros el ahorro que generemos y qué tipo de luz usamos para dar a los ambientes un aspecto único y especial según  la necesidad específica.

Ahora en las tiendas de decoración se encuentra muchas opciones para iluminar perfecto y a la vez decorar con personalidad. Y en este tema, las luces led ayudan mucho. Aprovechemos que se han puesto muy de moda para decorar la casa y gozar de sus beneficios.

Estas luces led, duran más tiempo y necesitan un mantenimiento mínimo, no generan calor por lo que no quema y lo que es aún mejor, consumen menos energía, hecho que se refleja mes a mes en los recibos de luz. Son más seguras que las tradicionales, son menos contaminante al no tener mercurio ni tungsteno y al emitir menos CO2 al ambiente.

El encendido de estas luminarias led es instantáneo, resisten a los cambios bruscos de temperatura y benefician enormemente en la decoración de sus ambientes al encontrarlas en sus dos tonalidades para adecuarse mejor a los espacios.

Luz fría: es recomendada para sitios que requieran luz potente, donde se necesite mostrar un ambiente impecable y fresco como baños, cocinas y sitios de trabajo.

Por ejemplo en un rincón de lectura, sea con una lámpara de pie dirigida o articulable ya que permitirá ver detalles de los libros sin dificultad.  También se puede usar en centros de mesa si su entorno posee tonos blancos.

Esta luz ofrece alto contraste en los ambientes decorados con el blanco y negro, no genera efectos de sombra ni modifica los colores. Si tu ambiente es pequeño y deseas generar mayor especio visualmente, es la luz que debes usar.

Luz cálida: Recomendada para ambientes de relajación y comodidad como habitaciones, salones y lugares que requieran luz ambiental.  Su tonalidad amarilla genera ambientes acogedores,  enfatiza algunos elementos de la decoración como el brillo de los objetos dorados del ambiente y las vetas de los muebles de madera.

Destaca elementos:

Tanto en los ambientes festivos como en ambientes donde se necesite priorizar algunos elementos se puede usar estas luminarias en secuencia y ahora las venden de diferentes formas para ajustarse al tema de tu decoración. Las puedes usar en ventanas, cabeceras, espejos o puertas. Tú elijes.

¿Qué te parece? Tú mismo puedes hacerlo…diviérte y decora.