Propuesta de vivienda larga con 6 metros de ancho

Una vivienda larga y angosta con vecinos no puede dejar de ser cómoda y gozar de ambientes ventilados e iluminados. Aquí el reto del diseño de esta vivienda unifamiliar que con sus 6 metros de ancho y 21 m de largo mantiene una buena visual y recorrido de sus propietarios.

Dos jardines interiores permiten el paso de la luz y el viento para dar frescura a los ambientes que aunque a veces pequeños son muy amigables por la presencia de naturaleza y zonas de relax.

Con un estacionamiento, esta vivienda recibe al visitante con un pequeño jardín y un recibo de 8 m2 junto al baño de visitas. Lo acompañan los primeros pasos de la escalera que conecta con el segundo nivel.

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Al lado de los jardines interiores que le dan vida a la casa,  se ubica la sala, el comedor y la cocina con dos puertas para facilitar la circulación hacia cualquiera de estos ambientes los cuales permiten el fácil acceso hacia el jardín posterior y el disfrute de la terraza.

El segundo nivel de la vivienda, cuenta sólo con el área íntima: una sala de televisión y tres dormitorios; el principal, amplio con baño y un balcón propio y los secundarios, cada uno con su baño para mayor privacidad.

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El tercer piso alberga la zona de servicio, un estudio de más de 8 m2 y la terraza en la parte de adelante, zona donde se puede disfrutar de una rica parrilla o del descanso de cada fin de semana.

Su fachada resalta el volumen de la habitación principal y la mezcla de materiales clásicos y livianos.

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Elimina el salitre de tus muros con esta receta práctica

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Encontrar manchas de salitre en los muros de las viviendas piuranas es muy común y  difícil de erradicar. Surge como consecuencia de un cambio en el ph de las superficies o presencia de sales minerales que termina por otorgar mal aspecto a sus muros.

Su término real o correcto es eflorescencia y se deja notar con la humedad que en los últimos tiempos ha abundado en las viviendas. Aunque es difícil de sanar no es imposible y aquí le daremos una receta práctica para eliminarla en forma definitiva.

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Antes de ello asegúrese de eliminar la fuente de humedad, toda fuga de agua por cañerías o si el muro a curar está pegado a una jardinera aplique un impermeabilizante asfáltico a base de agua por el exterior retirando la tierra para que seque por completo.

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La receta:
1. Retire el material suelto.
2. Lave la superficie con una solución 1 parte de ácido clorhídrico o  ácido muriático por 5 de agua.
3. Enjuague con agua purificada y repita el día siguiente el paso 2.
4. Deje secar y aplique una solución de 1 parte de vinagre blanco por 10 de agua purificada.
5. Aplique sellador vinílico (NO ACRÍLICO)
6. Listo, su muro no volverá a tener este problema.

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Este proceso práctico neutraliza la reacción química que muestra en la superficie de los muros, es necesario la apliquen personas adultas como indican los lineamientos de seguridad de los productos que fácilmente se consiguen en la ferretería.

Es recomendable aplique en ambientes ventilados.

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¿Cómo se si mi casa afectada por la inundación puede ser habitada otra vez?

Piura es una de las regiones más afectadas con los estragos del Fenómeno El Niño Costero, según  las cifras del Centro de Operaciones de Emergencia Nacional (COEN) la región presenta 59,258 viviendas afectadas, siguiéndole Lambayeque con 31,921 casas deterioradas por los desastres.

Esto significa que miles de familias abandonaron sus casas y buscaron refugio en albergues estatales o en los brazos familiares. Los damnificados, (quienes pierden todo no podrán recuperar sus viviendas); mientras que los afectados (los que pierden temporalmente su vivienda) sí.

Y esto se debe a la gravedad de los daños estructurales de los inmuebles ante la presencia de tanta agua. “En una inundación, los inmuebles sufren una compactación hidráulica, es decir se asientan en su terreno causando daños en algún lado de la estructura” menciona Mónica Guerra, ingeniera civil de JA Constructores.

Analizar y reparar

Los daños, se manifiestan en fisuras y según el perjuicio, pueden ser grietas amenazantes de la vida de sus habitantes. “Lo ideal es que una vez evacuada el agua, un profesional de la ingeniería civil evalúe los daños de las columnas, muros, vigas y techos para determinar los daños y tratar de subsanarlos convirtiéndola en una vivienda segura” afirma la ingeniera.

Si se trata de daños a muros y techos, estos fácilmente se reemplazan. Si se trata de vigas o columnas se deben reforzar con la ayuda del profesional pues él mejor que nadie conoce los aditivos existentes en el mercado y los tratamientos especiales a aplicar con la finalidad de recuperar los inmuebles.

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Ladrillo y adobe

Las viviendas construidas con material noble avisan de pocos su deterioro antes de desplomarse y comprometer la vida de sus propietarios, a diferencia de las viviendas construidas con material de la región, como adobe o quincha usada en Piura. Estas últimas son resistentes a los sismos, pero a la humedad no y ante una inundación son las más afectadas y por tanto, peligrosas para sus dueños.

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Inspecciones visuales estructurales:

Es importante verificar el estado de su inmueble después de una inundación, más si su vivienda es antigua y piensa regresar a vivir junto a su familia. Las visitas técnicas de un profesional es una inversión que le garantiza su tranquilidad y seguridad familiar.

En una inspección visual, el ingeniero civil aplica una de las técnicas más antiguas, fiable y no destructiva dando como resultado una opinión profesional a cerca de su inmueble y las medidas correctivas para habitar de modo seguro su inmueble así como para decidir ampliar o modificarlo.

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Gobierno destinará S/ 160 millones para la reconstrucción de viviendas

Debido a las inclemencias del Fenómeno El Niño Costero, a nivel nacional el gobierno peruano ha destinado S/ 160 millones de soles para la reconstrucción de viviendas según lo informó el ministro de Economía y Finanzas, Alfredo Thorne.

A ello, suma S/ 500 millones más  presupuestado en el Programa Techo Propio para la atención de los damnificados por las lluvias quienes podrán acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) para la adquisición de una vivienda nueva o la construcción en sitio propio.

Según cifras del Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci), hasta el momento hay más de 200.000 viviendas afectadas, de las cuales 15 mil están inhabitables y otras 15 mil están colapsadas.

En Piura, las viviendas colapsadas son suman 3312 y las inhabilitadas 3252 por lo que sus propietarios así como los de otros departamentos tienen una luz de esperanza con esta noticia, puesto que serán tres las modalidades de ser beneficiado con los bonos.

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Caso 1: Modalidad Construcción en Sitio Propio

Para las familias que tienen sólo un terreno propio en zonas sin riesgo o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

El valor del Bono Familiar Habitacional podrá ser de S/14,175 hasta los  S/19,035 según el valor de la vivienda a construir.

Caso 2: Modalidad reforzamiento

Para las viviendas que por ahora son inhabitables, pero que solo necesitan algún tipo de reforzamiento para volverse habitables. Las familias recibirán un Bono de Reforzamiento de S/9,315.

Caso 3: Modalidad adquisición vivienda nueva

Para las familias cuyas viviendas hoy se encuentran ubicadas en zonas de riesgo, o riesgo no mitigable, el gobierno promoverá la reubicación en otras zonas donde existan proyectos inmobiliarios registrados en el programa.

Los beneficiarios recibirán un bono que va desde los S/ 28,755 hasta los S/ 32,400, en función del valor del inmueble.

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Los requisitos:

Inscribirte  en el Programa Techo Propio, elegir una Entidad Técnica autorizada por el Fondo para construir la vivienda y en su momento, según la modalidad, depositar el ahorro de tu Grupo Familiar cuyo monto mínimo es de  S/ 810 soles.

Así mismo, los ingresos mensuales familiares no deben exceder el valor de los S/ 2, 444 para comprar y S/ 1, 915 para construir o mejorar la vivienda. Estos requisitos podrían ser más flexibles, según el ministro de vivienda, Edmer Trujillo.

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Con estos consejos evitarás la humedad dentro de tu hogar

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Con este clima húmedo debido a las altas temperaturas en el ambiente sumado a  las constantes y fuertes lluvias, los inmuebles resultan bastante afectados con la humedad, sea por un proceso de condensación o por filtración.

Desde la pintura de tu fachada hasta las columnas, muros o bases se deterioran con el agua vertida directamente y constante. Sus componentes como el ladrillo, la mezcla del cemento y arena no son permeables, al contrario son porosos y necesitan tratamientos especiales para menguar los daños frente a este fenómeno natural.

Para tu tranquilidad, todos esos daños pueden repararse con mantenimiento continuo y adoptando desde ya, medidas que de hecho reducirán la  humedad en tu hogar, en tu refugio seguro y el de tu familia.

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Ventila todos tus ambientes:

Abre las ventanas para que el aire se encargue de desaparecer la humedad, si tienes dos salidas de aire, tu ventilación funcionará mucho mejor. Por un lado ingresa al aire y por el otro sale. Así ni siquiera conocerás el olor de la humedad y gozarán de la iluminación natural.

Mantenimiento constante al techo:

Los techos sin impermeabilizantes necesitan que se elimine manualmente el agua para evitar empozamiento y posteriores filtraciones que merman sus componentes. Lo mejor para ello es analizar la situación de los techos y si ya no se construirá colocar un revestimiento de cerámica con la debida inclinación y drenaje pluvial para evitar preocupaciones y tareas innecesarias. En ello se invierte poco, se tendría mejores resultados.

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Cuida tu drenaje pluvial:

Este también necesita mantenimiento para disminuir el riesgo de atoros como resultados del pase con agua con arena, restos de paños, corteza u hojas de árboles, etc.

Protege tus bases:

Si tu inmueble no tiene vecinos, con tanta lluvia es muy probable que el agua humedezca tus bases porque el suelo absorbe el agua de lluvia y la pasa al subsuelo. Una buena alternativa para evitar daños en los cimientos de tu inversión, es colocar diques (sacos con arena) alrededor de bases de tu perímetro. Así frenarás un poco las filtraciones.

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Elimina los hongos de tus muros:

Lejos de ser antiestéticos son un gran peligro para la salud de tu familia. No hay que dejarlos avanzar. Desde las primeras muestras de su parición hay que eliminarlos con agua y lejía o con una solución de vinagre y bicarbonato para frotarlo hasta desaparecer.

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Realiza mantenimiento a tus muros húmedos

Si está húmedos por capilaridad, es decir porque el agua ingresó por  pequeñas fisuras de tu muro o porque cerca de él hay un jardín u otra fuente de agua constante, es más fácil recuperarla con un doble tratamiento, tanto a la pared como impermeabilizar la zona.

Si se trata de filtración, es más peligroso porque debilita el muro y es cuando necesitas la ayuda de un profesional para saber si es necesario rellenar o tratar el muro y de hecho culminar con el origen de la filtración.

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Ayúdate con elementos absorbentes caseros:

Otros elementos accesibles que te ayudan a eliminar la humedad en tu hogar es el carbón, de procedencia vegetal absorbe el mal olor del ambiente ubicado en las esquinas de los ambientes.

Los productos absorbentes de las tiendas a base de gel de sílice o el cloruro de calcio también son unos aliados perfectos para la tarea, ubícalos en los closet o ambientes menores a los cuatro metros. El vinagre blanco en vasitos también absorbe el mal olor de la humedad.

Ya sabes, tenemos varias opciones de cuidar nuestra propiedad, valorar la inversión y de paso, cuidar la salud ante tanta humedad del ambiente.

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Renueva tu baño: un damero en tonos grises

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Un baño en forma de L, puede convertirse en nuestro lugar favorito si de relax e intimidad se trata. Aquí tenemos una gran opción de diseño de baño, masculina y para todo aquel que se considera amante de la escala de grises.

Tenemos un piso damero, un clásico ideal adaptado a un espacio moderno que aporta juego y movimiento al ambiente cuyos muros en tonos blancos ofrecen la sensación de amplitud y tranquilidad al usuario.
bano-jaconstructores2 Las líneas están presentes como listones decorativos de pepelmas también en tonos oscuros y claros que van desde la parte superior a la inferior de baño. Con ello, el espacio gana altura visual y jala la vista.

El espacio de mayor tamaño se destinó a la ducha y en ella se incluyó un muro bajo para colocar accesorios.

El lavabo, pensado como ovalín de sobre poner, se escogió como pieza final uno de forma rectangular cuyo grifo esquinado ofrece la comodidad y utilidad necesaria del día a día. Lo mismo pasa con el mueble debajo de él, ideal para mantener el orden y aprovechar el espacio.

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¿Qué dices? ¿Te gustó? Podemos diseñar tu espacio, único, privado y totalmente personalizado.

¿Quieres tener tu cocina cerca a tu terraza?

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Una buena opción para disfrutar de los momentos en familia y amigos es unir los espacios sociales donde todos los participantes se miren sin dejar de realizar la actividad necesaria para seguir departiendo.

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Tenemos una propuesta ideal para estas familias, las amantes de la parrilla, al aire libre, del jardín donde los niños jueguen o simplemente de los que gustan salir a tomar sol en casa. Una opción de distribución donde se une  sala, comedor, cocina y la terraza mediante mamparas corredizas capaces también de separar estos ambientes para mayor intimidad.

Estos espacios se ubican en un primer piso, junto a un dormitorio, servicios higiénicos y dos estacionamientos. Ideales para evitar preocupaciones innecesarias y aprovechar todo el terreno de 120m2.

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En el segundo nivel se planificó tres habitaciones, cada una con su baño y closet para lograr ambientes cómodos y privados. Junto a ellos, una sala de estar tv ideal para las noches de película en familia.

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Un departamento completo se ubicó en el tercer nivel con cocina abierta y un pequeño balcón con vista panorámica. Ya en el cuarto nivel, se encuentra la terraza principal, amplia, confortable y acogedora independiente de la zona de servicio.

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¿Qué dices, te animas a encargar un proyecto como este?…diseña y planifica tu vivienda totalmente personalizada.

Cocina luminosa con un toque de rojo


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Elegante, luminosa y alegre son las características de esta cocina, totalmente moderna y confortable para su propietario quien recibió muy bien la ubicación de sus elementos y la vista agradable que ofrece aun lavando los trastes.

Frente a una indicación de uso de color rojo, negro y blanco, la imagen seleccionada fue con reposteros bajos atrayentes, color rojo que combinan muy bien con el gris de la mesa de granito, blancos  de los reposteros altos a medida y utilidad del usuario así como los listones de acero como detalles que se suman al brillo de los electrodomésticos propios del espacio.

En esta y todas las cocinas pequeñas es indispensable seleccionar muy bien los colores y los materiales que en ella se implementarán. En ello ayudan mucho las imágenes 3D para combinar acertadamente las texturas y tonos ideales para el confort del usuario y belleza del ambiente.

Así se pudo realizar varias propuestas de un mismo ambiente con resultados totalmente distintos y cada uno calificará el resultado según los gustos y preferencias propias.

Qué tal la cocina en diseño monocromático, elegante y de gusto exquisito.

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Optarías por una cocina  gris?

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O tal vez una que combine los tres colores para romper un poco lo serio de los tonos.

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Sea cual sea la imagen  de mayor agrado personal, lo cierto es que las cocinas son únicas y reflejan la personalidad de su usuario, es un espacio donde el diseño juega a crear un espacio bonito, funcional y sobre todo ideal para la reunión con los seres amados. Anímate a diseñar o renovar tu cocina.

Multifamiliar con 4 Dptos y 3 minis en un terreno de 191m2

Si estás pensando en edificar un multifamiliar de departamentos para alquilar y cuentas con un terreno que bordee los 190 m2, este un en ejemplo perfecto de lo que se puede hacer. Ajustado a las necesidades del propietario, este terreno de exactamente 191.8m2 se convirtió en cuatro departamentos diferentes en los primeros cuatro niveles y tres minis distribuidos en el cuarto nivel y la azotea.casa1-ja-constructores

Primer nivel: aquí se ubicó los estacionamientos (3) y el acceso directo a las escaleras que conducen a los niveles superiores con un jardín que recibe muy bien a todos sus habitantes. El departamento alberga  la zona social en la parte delantera para que un pasillo lo conecte con el área privada la cual goza de una terraza interior.

Segundo Nivel: aquí destaca el área social con cocina lineal, abierta a las visitas y un estudio cerca a los dormitorios secundarios. El principal con un jacuzzi.

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Tercer y cuarto nivel: aquí la sala comparte balcón con una de habitaciones y el departamento cuenta con una cocina tipo U. Acompañan a cada uno de estos departamentos un mini departamento de 29m2 ideal para personas solteras independientes ya que cuentan con un solo dormitorio.casa3-4-ja-constructores

Azotea: Acá se ubica el otro minidepartamento de mayor área que los dos anteriores al lado de una lavandería compartida y en el mismo nivel, pero independiente se encuentra la zona de terraza, parrilla y la piscina con baño propio.fachada-ja-constructoresLa fachada: proyectada con un juego de volúmenes para dar jerarquía los ambientes, estos serán implementados con acabados modernos, seguros y elegantes como la madera, piedra para sumar a la unidad de la vivienda de grande ventanales para una mayor iluminación natural.

 

¿Se puede tener piscina en una vivienda de 120m2?

Se viene el verano, se siente cada vez más intenso  el calor y muchos desearán tener una piscina en casa… Para quienes tienen terreno de 120m2 y quieren cumplir este deseo, tranquilos, sí se puede. Aquí verán un diseño de vivienda de 4 niveles con el requisito indispensable para su propietario así como otros pedidos personalísimos que ya descubrirán.casa-ja-constructores_1

La piscina: posee 5 metros de largo y 2.5 de ancho, es pequeña pero rodeada de un bello diseño. Junto a ella se planifica una terraza acogedora, un jardín que juntos estos tres elementos se pueden visualizar desde la sala comedor; pues sí, la piscina se ubica en el primer piso, por un lado para disfrutar los días soleados en piso firme y por el otro, para evitar cargas estructurales y sobre costos.

El bar: pequeño pero cautivante para los propietarios y las futuras visitas. Con solo 2m2 podría ser el punto focal  de una linda noche de reunión.

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El dormitorio principal: amplio, ubicado en el segundo nivel posee 20m2 contando los clóset respectivos el también espacioso baño con dos lavamanos, ideales para la pareja que lo disfrutará.

Mini sala de procesos: 14m2 hacen de este espacio en un lugar de trabajo de su propietario, desde el tercer piso de su casa, podrá atender y satisfacer la demanda de su público en el rubro al que se dedica.

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Cuarto de oración con balcón: necesario y cómodo para el propietario, con sus 6m2 será es espacio ideal de conversación privada con el creador.

Terraza: 15 metros de aire libre en el tercer piso. Espacio adecuado para disfrutar largas tertulias con la familia o amigos, una lectura o compartir una copa de vino.

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Dormitorios para alquilar: ubicados los tres en el cuarto piso, cada uno posee su clóset y su baño propio y uno de ellos, el ubicado en la fachada de la casa cuenta además con un balcón para gozar del paisaje del día.

Sin duda esta vivienda es súper especial y pensada exclusivamente para su propietario. Así como él, tú también puedes iniciar a diseñar tu casa con asesoría de un profesional. Cumple tu sueño.