Puertas principales…la bienvenida a tu espacio

Algunos las prefieren de madera, otros de aluminio…sin lugar a dudas la puerta principal es una de los acabados a prestarle atención en la construcción de tu casa. Tanto el material como su diseño pueden dar detalles de tus gustos. A la hora de elegirla es importante considerar la seguridad, resistencia y comodidad de cuidados que ofrece.

Largas o anchas permiten el ingreso a su espacio y vistas desde la calle, se convierten en el elemento que unifica la fachada de tu inmueble.

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Por un lado, las puertas de madera son bastante cotizadas por su diversidad y modernidad. Son cómodas y se ajustan a las necesidades de muchos, pero requieren mayor mantenimiento y una buena cerradura para total seguridad.

Las puertas aluminio ofrecen gran resistencia frente a la madera. No sufre los daños del sol o lluvia. Esto significa que durará muchos años en tu fachada. Las de acero, también ofrecen seguridad y una lucha constante contra la corrosión. Su mantenimiento es indispensable.

Se pueden combinar los materiales para aportar elegancia y diseño: madera con vidrio para el ingreso de luz, madera y aluminio para resaltar el diseño.

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El color lo puedes elegir a tono con tu fachada, blanca, marrón claro u oscuro, ploma o …de diversos colores para que brindes un agradable bienvenida a tu vivienda.

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Gobierno destinará S/ 160 millones para la reconstrucción de viviendas

Debido a las inclemencias del Fenómeno El Niño Costero, a nivel nacional el gobierno peruano ha destinado S/ 160 millones de soles para la reconstrucción de viviendas según lo informó el ministro de Economía y Finanzas, Alfredo Thorne.

A ello, suma S/ 500 millones más  presupuestado en el Programa Techo Propio para la atención de los damnificados por las lluvias quienes podrán acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) para la adquisición de una vivienda nueva o la construcción en sitio propio.

Según cifras del Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci), hasta el momento hay más de 200.000 viviendas afectadas, de las cuales 15 mil están inhabitables y otras 15 mil están colapsadas.

En Piura, las viviendas colapsadas son suman 3312 y las inhabilitadas 3252 por lo que sus propietarios así como los de otros departamentos tienen una luz de esperanza con esta noticia, puesto que serán tres las modalidades de ser beneficiado con los bonos.

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Caso 1: Modalidad Construcción en Sitio Propio

Para las familias que tienen sólo un terreno propio en zonas sin riesgo o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

El valor del Bono Familiar Habitacional podrá ser de S/14,175 hasta los  S/19,035 según el valor de la vivienda a construir.

Caso 2: Modalidad reforzamiento

Para las viviendas que por ahora son inhabitables, pero que solo necesitan algún tipo de reforzamiento para volverse habitables. Las familias recibirán un Bono de Reforzamiento de S/9,315.

Caso 3: Modalidad adquisición vivienda nueva

Para las familias cuyas viviendas hoy se encuentran ubicadas en zonas de riesgo, o riesgo no mitigable, el gobierno promoverá la reubicación en otras zonas donde existan proyectos inmobiliarios registrados en el programa.

Los beneficiarios recibirán un bono que va desde los S/ 28,755 hasta los S/ 32,400, en función del valor del inmueble.

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Los requisitos:

Inscribirte  en el Programa Techo Propio, elegir una Entidad Técnica autorizada por el Fondo para construir la vivienda y en su momento, según la modalidad, depositar el ahorro de tu Grupo Familiar cuyo monto mínimo es de  S/ 810 soles.

Así mismo, los ingresos mensuales familiares no deben exceder el valor de los S/ 2, 444 para comprar y S/ 1, 915 para construir o mejorar la vivienda. Estos requisitos podrían ser más flexibles, según el ministro de vivienda, Edmer Trujillo.

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¿Qué dice tu fachada de ti?

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Para muchos la fachada es la cara de tu vivienda y todos sus elementos funcionales o decorativos cuentan a la hora de sumar a la belleza de tu casa. Y de ello se encarga la arquitectura. En tu proyecto de vivienda, sus diseñadores hacen que el interior y el exterior sea una unidad, que tanto por dentro y por fuera se muestre el mismo estilo de sus habitantes.

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Fachadas modernas y otras no tanto se ven al darse una vuelta por las calles, pero cuando se trata de la fachada propia, de la casa de tus sueños prima tus gustos y deseas que sea además de segura, sea capaz de plasmar tu esfuerzo transformado en líneas, muros, colores y texturas que te acogen a diario.

Eres moderno: Si es así, tu fachada y toda tu casa en general tendrá líneas rectas, sin mucho ornamento así como lucirá elementos constructivos como el concreto armado, el vidrio, aluminio y otros que le den apariencia ligera sin relegar a enchapes como las tradicionales piedras o fachaletas en ciertas muros a destacar.

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Eres clásico: Si te gustan las casas con el techo típico de tejas a dos o cuatro aguas considérate clásico. En tu mente está la imagen de casa que se aprende dibujar cuando se es niño.

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Eres de estilo mediterráneo: ¿te gustan las casas de playa? Algo así son las estas fachadas, de amplio área, techos rectos y altos, con grandes ventanales para visualizar el paisaje que la acompaña. Deja entrar luz solar y se complementa con los elementos de la naturaleza.

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Lo que debes procurar es que tu fachada y tú siempre estén en contacto con la naturaleza que embellece cualquier lugar por pequeño que sea.

Puertas, diseño para tu vivienda

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Las puertas en las viviendas son 100 utilitarias, pero no por ello deben restarle importancia cuando pueden sumar a la decoración de las viviendas además de prestar siempre seguridad durante el día y la noche.

La puerta principal: esta es de suma importancia por la seguridad así como la presencia de la vivienda. En ella se recomiendan una puerta de madera de color neutro así como en los demás elementos fijos de tu vivienda como pisos. Para su limpieza, si es de madera barnizada, use jabón a base de aceite sobre un paño suave para quitar las manchas y luego, sacar brillo.

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Puerta de cocina: Las vaivén son las ideales ya que al no necesitar las manos para abrirlas o cerrarlas, permite el paso rápido aun llevando alguna fuente en la mano.

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Puertas integradoras: estas son las que se necesitan en las terrazas o pasadizos, que con tan solo correrlas ya estamos dentro del otro ambientes interno de la vivienda. Permiten la integración entre las zonas.

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Con cualquiera de estos diseño, de hecho que tus ambientes cambian y dan vida así como valor a tu propiedad.

Evite problemas por los espacios comunes en las viviendas multifamiliares

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Los espacios comunes en los edificios multifamiliares o condominios muchas veces son motivo para causar problemas entre sus habitantes, sea por el mal uso o  por falta de pago para su mantenimiento, pueden convertirse en una pesadilla para los vecinos. ¿Pero cómo solucionarlo, cómo vivir en armonía con ellos?

La respuesta está en conformar la Junta de Propietarios y el Reglamento Interno. Sí, una institución que represente los intereses de todos los propietarios y administre sus recursos eficientemente, es decir quien velará por su mantenimiento, por los fondos recaudados para tal fin y sobre todo, quien garantizará la armonía entre sus habitantes.

La junta de propietario, formal o no es la encargada de elaborar el reglamento interno del edificio o condominio para su cumplimiento obligatorio de todos los propietarios según lo establece la Ley de Regularización de Edificaciones (Nº 27157).

En el reglamento figurarán todas las áreas como pasadizos, escaleras, fachadas, jardines, sala de reuniones, gimnasios, piscina, etc. con su numeración y su uso respectivo para evitar malos usos así como malos entendidos.  Así mismo,  debe estar por escrito los derechos y obligaciones de los propietarios y los acuerdos que han llegado en reuniones.
Areas-de-espacios-comunesFormal o informal:

Estos términos se refieren que, la Junta de propietarios, por recomendación, se debe inscribir en la SUNARP para que tenga un RUC y pueda por ejemplo, cobrar las cuotas de mantenimiento por la vía legal si es que hay vecinos morosos.

Aunque su inscripción supere los dos mil soles, valdría la pena hacerlo para salvaguardar la armonía y tranquilidad de los propietarios de un edificio multifamiliar o condominio.

6 consejos para tener una casa ecoamigable

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Tener una casa ecoamigable no es cosa de raros ni una idea lejana. Se trata de practicar ciertas acciones que llevan a un mejor uso de las cosas de la casa que repercutirán en tu bolsillo así como no menos importante en el cuidado del medio ambiente.

Estas prácticas son tan sencillas como ahorrativas, la acción constante hará que tu día a día sea amigable con la comunidad así como se te hará común compartirlas para vivir mejor.

  1. Luz natural o focos ahorradores: aquí la importancia de un diseño de las viviendas, donde se pueda aprovechar la luz del día hasta la noche cuando realmente la luz artificial es una necesidad. Y es cuando los focos ahorradores o amigables entran a funcionar y qué mejor si ellos funcionan con la energía almacenada del sol.

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  1. Optimiza el uso del agua: es mejor usar los inodoros ahorradores (los de doble sistema). Ahora hay piezas adaptables a fin de lograrlo. También funciona el colocar una botella llena en el tanque donde se almacena el agua para evitar gastar más de lo debido.

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  1. Reutiliza el agua: el agua con el que se lava la ropa se puede volver a usar, por ejemplo para limpiar los pisos o para el inodoro. El agua con la que hierves los huevos, para nutrir tu jardín.

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  1. Usa pintura látex: en cada renovación de la vivienda, puedes usar este tipo de pintura que no contiene sustancias tóxicas para el medio ambiente a diferencia de las pinturas sintéticas. Además los colores claros te ayudarán a tener fresco el ambiente.

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  1. Programa los electrodomésticos y luces: Al programarlos evitarás gastar más energía sólo para cuando la necesites realmente. Los aparatos tecnológicos de hoy, lo permiten.

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  1. Decora con reciclaje: A la vez que contribuyes con el ambiente, puedes embellecer algunos lugares de tu casa como el jardín o las habitaciones de los niños.

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Además de ello, en las estructuras o decoración puedes usar enchapes como la piedra, madera que son ecoamigables y lucirán tu vivienda según el estilo escogido.

 

Personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar

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Mientras que hace tres años al comprar en preventa una persona podía ahorrar hasta el 15% del precio, ahora ya casi no hay mayor diferencia respecto a comprar la vivienda terminada. En los segmentos de precios altos el valor de las viviendas incluso bajó.

La gran ventaja de comprar una vivienda en preventa es pagar un menor precio respecto a si ya está terminada. Sin embargo, la desaceleración en el incremento de precios registrada en los últimos dos años ha desmotivado la compra en preventa, por lo que ahora las personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar.

Así lo indicó María Teresa Secco, Directora Regional de la agencia inmobiliaria Century 21. Refirió que mientras hace tres años la diferencia entre comprar en preventa y ya construido equivalía a ahorrarse entre el 10% a 15% del precio de la vivienda, ahora ya casi no hay mayor diferencia de precios entre ambas opciones.

“La emoción de comprar en preventa que había antes ahora ya ha desaparecido y la gente prefiere comprar departamentos que estén terminados”, refirió la especialista.

Agregó que la desaceleración de nuestra economía también afectó la demanda por viviendas, por lo que ahora hay más oferta. “Ahora hay mucha oferta de departamentos listos, antes se acababa rápido y eso también obligaba a comprar en preventa”, anotó Secco.

Incluso en los segmentos de precios altos el valor de las viviendas ha disminuido en los últimos tres años. “Los departamentos en San Isidro estaban en US$ 2,200 el metro cuadrado, pero ahora se están ofertando en US$ 1,600 a US$ 1,800 el metro cuadrado. Los precios se están reacomodando”, señaló.

Finalmente, la analista refirió que el precio de una vivienda se define en 50% por el costo del terreno y el otro 50% por el costo de la construcción.

FUENTE: GESTIÓN

Conoce las ventajas de comprar vivienda de segundo uso

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El sueño de la casa propia viene acompañado de ciertas particularidades de la persona, de sus gustos, preferencias y sobre todo, necesidades. Cuando la casa es una necesidad inmediata y el presupuesto es limitado, se puede pensar en adquirir una vivienda de segundo uso. Estas tienen grandes ventajas que aquí detallamos.

Menor costo: Esta es la ventaja más saltante. Una vivienda de segundo uso resulta entre 15% y 20% más barata que una nueva con características similares, explica Gerardo Freiberg, gerente general de Mivivienda. Esto debido a su antigüedad, uso y desgaste de sus elementos.

Buena ubicación: la mayoría de estas viviendas se ubican en zonas que ya están desarrolladas por lo tanto tienen todos los servicios cerca: colegios, farmacias, locales comerciales, etc. Lo importante, en estos casos es verificar el tráfico, saber si hay movilidad y en qué horarios así como si existe una congestión vehicular en las horas punta.

Sabrás quiénes serán sus vecinos: Con la zona ya desarrollada, fácilmente podrá identificar a los vecinos haciéndoles una visita o solicitando referencias.

calc_homeDurante el proceso de compra, la tarea de la búsqueda de vivienda es imprescindible ya que es una etapa clave para poder tomar la mejor decisión. Lo recomendable es optar por la vivienda a la cual deba hacerle el menor número de cambios posibles; de lo contrario, cada arreglo significaría una inversión adicional. Pregunte al propietario cuánto de vida útil tiene la construcción e instalaciones.

Revise las instalaciones eléctricas, sanitarias, la cocina y el baño para ver si los grifos, las puertas, ventanas funcionan o si debe remodelar ciertas áreas. Así mismo, procure seleccionar una zona de interés para conocer el precio por metro cuadrado que se maneja y saber de antemano si se ajusta a su presupuesto.

Solicite además al propietario documentos como el Certificado de Gravamen, el Título de propiedad y el autoevalúo para saber si el inmueble es suyo realmente y si tiene alguna razón que impida su venta como una hipoteca.

Tome todas las medidas preventivas y disfrute de las ventajas de las viviendas de segundo uso.

Evite cometer estos errores en la venta de su vivienda.

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Estás por vender tu vivienda y no sabes cómo… conoce aquí algunas acciones que debes evitar en el proceso a fin que tu venta sea exitosa y sobre todo, demores menos tiempo.

Desinterés por su futuro cliente:

Cada llamada o visita es un potencial comprador de su vivienda, si no toma en serio su interés por el inmueble puede perderlo. Pueda que no esté dispuesto a pagar lo que solicita pero puede estar dispuesto a negociar. He allí donde debe aplicar sus técnicas de negociación y no dejar pasar más tiempo de su inmueble en el mercado.

Poca publicidad:

Ahora existen muchas alternativas gratuitas y pagadas, además de periódicos y avisos en la fachada para publicitar su inmueble en internet. Los potenciales compradores pasan mucho tiempo en la red y es allí donde usted debe ofrecer su inmueble.  Así usted tendría una ventana permanente y especializada, con mayores beneficios pues almacena fotografías, datos de interés del comprador como número de habitaciones, localización y además permite la exposición las 24 horas del día. Ojo con esto, es importante cuidar las fotos publicadas, en lo posible, trate de exponer fotos con espacios amplios y limpios.

Precio fuera de contexto:

Un inmueble con precio acorde del mercado tiene mayores posibilidades de venta. Los interesados en adquirir una vivienda zonifican las opciones y conocen el valor de los inmuebles. Estar por encima de él hará que su inmueble permanezca más tiempo en el mercado e incluso se niegue posibilidades de visita del futuro comprador al que usted le puede ofrecer lo que él necesita.

Abandonar su inmueble:

Grave error, la belleza, el confort o el orden se ve, si su inmueble causa buena impresión tiene una opción más para ser comprado. Es aconsejable reparar todas las averías y mantenerlo limpio para cualquier visita dentro y fuera de horario. Esto incluye borrar la decoración personalizada puesto que será muy peculiar y no tan fácil para el potencial comprador imaginar su vida en ella.

Hay un bono por comprar una vivienda sostenible, aprende cómo obtenerlo.

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Con la necesidad de cuidar el medio ambiente, el estado, a través del Fondo Mivivienda está incentivando la construcción y adquisición de viviendas sostenibles, es decir aquellas con ciertos criterios de sostenibilidad que les permita a las familias que las habiten ahorrar entre 18% y 32% en los servicios del hogar.

Dichos criterios que le permitirán gozar de este beneficio son los siguientes:

  • Menor consumo de agua: Con la instalación de inodoros, griferías de bajo consumo y medidores independientes en cada vivienda. Además de tanque de reserva y riego tecnificado en las áreas verdes para la calificación del grado 1 y para la del grado 2 se adiciona a lo anterior, una planta de tratamiento de aguas residuales.
  • Ahorro de energía: Con el empleo de luminarias led y calentador de paso, aquél que sólo al detectar la circulación de agua inicia su procedimiento de calentamiento.
  • Análisis bioclimático: Es decir el diagnóstico de las características ambientales del sitio como la temperatura, humedad, radiación solar y los vientos para identificar los aspectos positivos y negativos de la zona y emplearlos en el diseño arquitectónico, materiales y sistemas constructivos, orientación de las fachadas y ventanas, Etc.
  • Manejo de residuos sólidos: con esto, la familia y vecinos de un edificio o condominio tenga un plan de la gestión de la basura coordinado a fin de seguir con el cuidado al ambiente.
  • Plan de comunicación y socialización: desde un plano educativo, este criterio lleva a que los vecinos hagan suya dicha forma de vida y conscientemente la practiquen y difundan para mantener e incentivar las buenas prácticas medioambientales.

Para ello, los constructores deben conocer esta información, difundir su importancia y claro está, aplicarla en sus proyectos. Sólo así los usuarios finales, que son las familias accederían al bono de vivienda sostenible, equivalente a los sobrecostos en las construcciones. Este representa el 3% o 4% del crédito solicitado y complemento de la cuota inicial de la vivienda.
BVSAplicando estos criterios de sostenibilidad, las viviendas tendrán mayor valor; las familias, conciencia del uso racional de los recursos y los promotores inmobiliarios, al realizar sus proyectos con un tributo especial y adicional, lograrán una venta más rápida, mayor posicionamiento de marca en el mercado así como manifestarán su responsabilidad social empresarial.

Así que si estás interesado en comprar departamentos o viviendas, podrías preguntar si el proyecto cuenta con la certificación de sostenibilidad para que el empresario se preocupe por ofrecer lo que el público necesita.

Actualmente Piura cuenta con un proyecto certificado y avalado por el Fondo Mivivienda. Es Los Parques de Piura de la empresa Viva GyM; veamos qué otras empresas se animan para ofrecer viviendas sostenibles a los piuranos.