Personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar

Mientras que hace tres años al comprar en preventa una persona podía ahorrar hasta el 15% del precio, ahora ya casi no hay mayor diferencia respecto a comprar la vivienda terminada. En los segmentos de precios altos el valor de las viviendas incluso bajó.

La gran ventaja de comprar una vivienda en preventa es pagar un menor precio respecto a si ya está terminada. Sin embargo, la desaceleración en el incremento de precios registrada en los últimos dos años ha desmotivado la compra en preventa, por lo que ahora las personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar.

Así lo indicó María Teresa Secco, Directora Regional de la agencia inmobiliaria Century 21. Refirió que mientras hace tres años la diferencia entre comprar en preventa y ya construido equivalía a ahorrarse entre el 10% a 15% del precio de la vivienda, ahora ya casi no hay mayor diferencia de precios entre ambas opciones.

“La emoción de comprar en preventa que había antes ahora ya ha desaparecido y la gente prefiere comprar departamentos que estén terminados”, refirió la especialista.

Agregó que la desaceleración de nuestra economía también afectó la demanda por viviendas, por lo que ahora hay más oferta. “Ahora hay mucha oferta de departamentos listos, antes se acababa rápido y eso también obligaba a comprar en preventa”, anotó Secco.

Incluso en los segmentos de precios altos el valor de las viviendas ha disminuido en los últimos tres años. “Los departamentos en San Isidro estaban en US$ 2,200 el metro cuadrado, pero ahora se están ofertando en US$ 1,600 a US$ 1,800 el metro cuadrado. Los precios se están reacomodando”, señaló.

Finalmente, la analista refirió que el precio de una vivienda se define en 50% por el costo del terreno y el otro 50% por el costo de la construcción.

FUENTE: GESTIÓN

31 agosto, 201531 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Sistema permitirá recuperar aportes en caso se dejen de pagar las cuotas hipotecarias

A diferencia de lo que sucederá con el leasing inmobiliario, en el sistema de capitalización inmobiliaria sí se podrá recuperar lo aportado en caso se dejen de pagar las cuotas y no se concrete la adquisición del inmueble.

El ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, explicó que en la capitalización inmobiliaria se constituirá un fondo en una entidad financiera donde el usuario pagará la cuota de alquiler y un adicional correspondiente a la capitalización, el cual será de su propiedad.

“En la capitalización sí se devuelve (en caso se dejen de pagar las cuotas). Allí un porcentaje de la cuota va a un fondo tuyo”, indicó el ministro. Es decir, se devolverá la parte correspondiente a la capitalización pero no el alquiler pagado.

Ello a diferencia del leasing inmobiliario, donde si el usuario deja de pagar las cuotas, no solo será desalojado, sino que no tendrá derecho a ninguna devolución de dinero.

“En el leasing ya no se te devuelve. Ese es un riesgo que el mercado lo entiende perfectamente”, anotó el ministro.

La posibilidad de dejar de pagar las cuotas se puede dar ya sea por un problema de ingresos de la persona o por un cambio en sus objetivos.

En el leasing habría algunas alternativas.

“Si tu capacidad de pago se ve afectada y sientes que es temporal, puedes financiarlo, pero si es permanente, lo que puedes hacer es vender tu participación (a otra persona)”, indicó Von Hesse.

El ministro agregó que en tres semanas publicarían el Decreto Legislativo que regule la capitalización inmobiliaria, mientras que el reglamento del leasing inmobiliario sería publicado en octubre próximo.

Capitalización adicional al alquiler

El ministro Von Hesse precisó que la capitalización inmobiliaria implicaría un pago mayor respecto a un alquiler tradicional, pues a la cuota de alquiler se le sumará la cuota de capitalización.

“La cuota (total) comparado con el alquiler, podría ser un poco más alto por lo que sería más aparente para viviendas de mayor de valor”, apuntó el ministro.

FUENTE: GESTIÓN

24 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

5 Ventajas de los pisos de porcelanato

El revestimiento más usado actualmente en los pisos  de las viviendas es el porcelanato, un excelente recubrimiento que dota al ambiente de brillo, resistencia y belleza única. Este material,  en su elaboración es sometido a tratamientos de alta temperatura y mayor presión de compactación que las cerámicas convencionales por eso, su calidad es mayor y puede soportar alto tránsito y abrasiones debido a su dureza.

Entre sus ventajas están:

Durabilidad: Con el porcelanato tus pisos durarán mucho tiempo, tienen baja porosidad y experimentan una mínima absorción de agua haciéndolos ideales para todo tipo de ambiente pues requieren poco cuidado. Estos pueden ser de una sola masa o esmaltados, es decir con base porcelánica y su superficie está recubierta por distintos esmaltes de alta resistencia.

Versatilidad: Si optas por ellos en tu vivienda, los puedes ubicar en la cocina, sala o terrazas. Su versatilidad permite ubicarlos en lugares donde brille o donde su acabado mate no llame mucho la atención pero sí crearán un ambiente ideal por mucho tiempo.

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Menos juntas: Sus formatos grandes permiten crear un ambiente amplio y sin muchas divisiones por la presencia de sus juntas casi imperceptibles. Esto le da una belleza única propia del material una vez instalado.

Siempre limpio: su fácil mantenimiento permitirá que siempre luzca sin manchas sin mucho trabajo. Basta pasar un paño húmedo y luego, otro seco ya que al no ser muy poroso necesita que le retiren la humedad por cuestión de seguridad.

Estético: Sus presentaciones brillantes o pulidas permiten mimetizarse con el ambiente y la decoración, vienen en diversos tonos y texturas a tu elección a fin armonizar tu espacio.

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Acuérdate que su instalación necesita un profesional  para que todos los paños queden a un mismo nivel. Nosotros tenemos un staff de arquitectos e ingenieros que te pueden asesorar pues si tu piso es de calidad y además bello, el valor de tu vivienda incrementará.

24 agosto, 20159 marzo, 2017 por JA Constructores - Piura

Techo de doble altura, hermosas vistas

Los espacios libres trasmiten diversas sensaciones placenteras de comodidad y frescura en las viviendas. En lugares calurosos como Piura, los techos altos son un común denominador, pero hay ciertos detalles arquitectónicos que maximizan el placer de libertad e iluminación natural como es el techo a doble altura.

Los techos a doble altura son aquellos que usan el espacio de dos pisos en uno sólo para magnificar el espacio. Bien diseñados, potencian la verticalidad, permiten recibir mucha luz natural así como disfrutar de paisajes hermosos.

Estos techos son los protagonistas en muchas casas de playa, pero también se pueden usar en grandes viviendas o dúplex urbanos pues este detalle se ve más en la sala, donde puedes compartir con la familia y amigos una vista natural y la luz natural del día.

Además permite visualizar otros ambientes de tu vivienda sin tener que bajar y subir para encontrar alguno de tus libros favorito al colocar una inmensa biblioteca.

En cuestión de decoración, el sufrimiento de “llenarlo” termina cuando se aplican algunas de las siguientes ideas:

• Grandes ventanales: colocando ventanas en las partes altas permitirá que el viento ingrese y renovarlo continuamente, además formarán parte de la vista agradable.
• Colores o estampados: Estos se permiten buscando una armonía en su conjunto de manera que el espacio no se sienta muy frío o impersonal.
• Lámparas largas o voluminosas: Al contar con el espacio suficiente, puede lucir grandes lámparas o aquellas delgadas y modernas que cuelguen del techo para dar luz por las noches además de sofisticar tu espacio.
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21 agosto, 201524 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Conoce las ventajas de comprar vivienda de segundo uso

El sueño de la casa propia viene acompañado de ciertas particularidades de la persona, de sus gustos, preferencias y sobre todo, necesidades. Cuando la casa es una necesidad inmediata y el presupuesto es limitado, se puede pensar en adquirir una vivienda de segundo uso. Estas tienen grandes ventajas que aquí detallamos.

Menor costo: Esta es la ventaja más saltante. Una vivienda de segundo uso resulta entre 15% y 20% más barata que una nueva con características similares, explica Gerardo Freiberg, gerente general de Mivivienda. Esto debido a su antigüedad, uso y desgaste de sus elementos.

Buena ubicación: la mayoría de estas viviendas se ubican en zonas que ya están desarrolladas por lo tanto tienen todos los servicios cerca: colegios, farmacias, locales comerciales, etc. Lo importante, en estos casos es verificar el tráfico, saber si hay movilidad y en qué horarios así como si existe una congestión vehicular en las horas punta.

Sabrás quiénes serán sus vecinos: Con la zona ya desarrollada, fácilmente podrá identificar a los vecinos haciéndoles una visita o solicitando referencias.

Durante el proceso de compra, la tarea de la búsqueda de vivienda es imprescindible ya que es una etapa clave para poder tomar la mejor decisión. Lo recomendable es optar por la vivienda a la cual deba hacerle el menor número de cambios posibles; de lo contrario, cada arreglo significaría una inversión adicional. Pregunte al propietario cuánto de vida útil tiene la construcción e instalaciones.

Revise las instalaciones eléctricas, sanitarias, la cocina y el baño para ver si los grifos, las puertas, ventanas funcionan o si debe remodelar ciertas áreas. Así mismo, procure seleccionar una zona de interés para conocer el precio por metro cuadrado que se maneja y saber de antemano si se ajusta a su presupuesto.

Solicite además al propietario documentos como el Certificado de Gravamen, el Título de propiedad y el autoevalúo para saber si el inmueble es suyo realmente y si tiene alguna razón que impida su venta como una hipoteca.

Tome todas las medidas preventivas y disfrute de las ventajas de las viviendas de segundo uso.

19 agosto, 201519 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Dale luz a tus ambientes con mamparas

¿Te gusta un hogar iluminado naturalmente? Si la respuesta en sí, este post te gustará porque te contamos cómo lograrlo con mamparas, anota la idea y solicítala al profesional que diseñará tu vivienda.

Las mamparas son una opción muy moderna de iluminar tu casa, deja pasar la luz natural a tus espacios, conectan con otros ambientes y permite visualizar paisajes increíbles. La tecnología de hoy ofrece variedad de ellas que permiten reducir ruidos (las acústicas), controlar el calor (los insulados) y estar siempre seguros en caso de rotura (de vidrio templado).

Combinan muy bien con otros materiales como el aluminio que no se oxida, la madera que resiste al sol y además puedes darle una personalidad según el ambiente donde lo quieras colocar con vinilos y listo.

Son ideales para casas de playa o terrazas, harán ver tus espacios más amplios y puedes usarlas con el sistema  fijo para separar ambientes o corredizo para poder transitar por ellas una y otra vez.

¿Qué dices, te animas?

17 agosto, 201524 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Renueva tu techo, dale personalidad

¿Ha decorado el techo de su casa? Posiblemente no. Es que al techo es el lugar que menos se presta la atención en cuanto a decoración, sin embargo es una gran opción para mejorar nuestra casa visualmente. Aporta un buena sensación  de comodidad y puede mejorar tus estados de ánimo.

Comencemos con los colores: lo tradicional es encontrar el color blanco en las alturas de las viviendas por un tema de limpieza y amplitud, pero se puede optar por otros colores cálidos e impactantes para cambiar, renovar y causar otros efectos como la alegría y singularidad de tu vivienda. Esta opción es bastante económica y ofrece una rapidez absoluta. Sólo debes elegir el color y pintar.

Papeles decorativos: otra opción económica también es elegir un papel tapiz de diseño para darle un foco especial al techo. Así puedes renovar tu techo fácil y rápido.

 

Ranuras o alto relieve:  hay materiales como el drywall que permiten crear algunos diseños en el techo sobre lo que ya hay, los especialistas en este tipo de instalaciones saben qué aplicar en cada caso cuando se trata de darle formas especiales o colocar iluminación para resaltar ciertos detalles. Con ellas se pueden crear ranuras y pintarlas de otro color.

La madera, súper cálida, elegante y muy decorativa. Se pueden hacer techo muy bonitos con ellas al colocarlas como vigas. Ubicadas juntas o separadas siempre dan un toque especial, sin duda atraerán las vistas de tus invitados.

Si piensas en cambiar esta zona de tu vivienda, quitar vigas o colocarlas, puedes consultar con nosotros. Nuestro equipo de profesionales te asesorarán.

 

14 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

6 ideas para ganar espacio en tu habitacion

En época de departamentos pequeños, ganar espacio es un verdadero reto para lograr una habitación ordenada, cómoda y sobre todo bien decorada. Y en ello, hoy te podemos ayudar con algunas ideas que verdaderamente te ahorrarán espacio y claro, colaborarán a mantener el orden en tu momento de descanso.

La regla principal es evitar la acumulación de mobiliario y objetos que no uses, el resto es cuestión de ingenio y versatilidad de los mismos.

Fijar en la pared: por ejemplo, si deseamos lámparas en la habitación, podrían estar  fijas en la pared. Obtendrás espacio en tu mesa de noche  y tendrás el manejo de la luz a mano.

Colores claros: estos tonos son por excelencia los ideales para habitaciones pequeñas porque siempre, pero siempre maximizan los espacios. Si no te gusta un espacio de un solo color, en los muebles, cortinas y demás objetos puedes añadir tu color preferido.

Armarios escondidos: Esta idea es la más usada. Según los gustos y preferencias puedes aplicarlos a toda la pared con la profundidad para almacenar lo que tengas. Procura que sean  sin jaladores para que simulen un muro y la visión sea limpia. Así tendrás lugar para almacenar lo que usas más a menudo. Las puertas corredizas son la mejor opción.

Repisas: Ubicadas en cabecera o lateral, siempre son una opción de lo más confortable porque tendrás todo a mano. Hay varios materiales que se prestan para esta acción. Aquí se puede jugar con las formas y alturas según tus necesidades.

¡Elevar la cama! Sí, para usar el espacio que queda abajo, con cajones o un gran cajón para colocar los objetos que poco se usan. Otras opciones que no requieren mucho esfuerzo es colocar canastas o cajas modernas fáciles de jalar. Así no se ensuciarán y estarán a buen recaudo.

Muebles rectos: De preferencia, usa muebles de líneas rectar para maximizar el espacio. Una buena combinación de colores o texturas ayudan a crear un mejor ambiente.

Además te puedes ayudar de las cortinas de las ventanas, si las colocas hasta el piso, tendrás sensación de un techo más alto. Que tengas suerte en tus intentos.

12 agosto, 201524 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Evita accidentes eléctricos en casa con el Interruptor diferencial

En alguna ocasión, habrá oído decir que personas adultas o niños han recibido una descarga eléctrica por tener un mínimo contacto con algún cable expuesto o que hubo algún incendio por una sobrecarga de energía eléctrica.

Es que cualquier medida preventiva para evitar este tipo de accidentes siempre es poca. Por ello existen algunos  interruptores que se desconectan automáticamente cuando hay un “pase” a tierra y protegen a muchos de choques eléctricos indeseables.

Es importante que en cada vivienda existe este tipo de interruptores, en especial con el interruptor diferencial porque protege a las personas  de graves daños causados por electrocución ya que abre cuando sucede una fuga de corriente ocurridas por aislamientos deficientes sin que los dueños de las viviendas se den cuenta.

Ahora, si desea una protección adicional, hay dispositivos diseñados para abrir el circuito cuando se detecta una fuga a partir de las 30 milésimas de amperios a fin de proteger a las personas de los daños del contacto directo o indirecto con la corriente eléctrica.

En general, los riesgos eléctricos se pueden evitar con el uso de materiales certificados y con otros dispositivos de seguridad como  puestas a tierra y termo magnetos. Es necesario, usar en estos trabajos materiales de calidad y tener en cuenta las cargas presentes y futuras.

Así que ya sabes, es mejor prevenir, antes que lamentar.

10 agosto, 201524 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Evite cometer estos errores en la venta de su vivienda.

Estás por vender tu vivienda y no sabes cómo… conoce aquí algunas acciones que debes evitar en el proceso a fin que tu venta sea exitosa y sobre todo, demores menos tiempo.

Desinterés por su futuro cliente:

Cada llamada o visita es un potencial comprador de su vivienda, si no toma en serio su interés por el inmueble puede perderlo. Pueda que no esté dispuesto a pagar lo que solicita pero puede estar dispuesto a negociar. He allí donde debe aplicar sus técnicas de negociación y no dejar pasar más tiempo de su inmueble en el mercado.

Poca publicidad:

Ahora existen muchas alternativas gratuitas y pagadas, además de periódicos y avisos en la fachada para publicitar su inmueble en internet. Los potenciales compradores pasan mucho tiempo en la red y es allí donde usted debe ofrecer su inmueble.  Así usted tendría una ventana permanente y especializada, con mayores beneficios pues almacena fotografías, datos de interés del comprador como número de habitaciones, localización y además permite la exposición las 24 horas del día. Ojo con esto, es importante cuidar las fotos publicadas, en lo posible, trate de exponer fotos con espacios amplios y limpios.

Precio fuera de contexto:

Un inmueble con precio acorde del mercado tiene mayores posibilidades de venta. Los interesados en adquirir una vivienda zonifican las opciones y conocen el valor de los inmuebles. Estar por encima de él hará que su inmueble permanezca más tiempo en el mercado e incluso se niegue posibilidades de visita del futuro comprador al que usted le puede ofrecer lo que él necesita.

Abandonar su inmueble:

Grave error, la belleza, el confort o el orden se ve, si su inmueble causa buena impresión tiene una opción más para ser comprado. Es aconsejable reparar todas las averías y mantenerlo limpio para cualquier visita dentro y fuera de horario. Esto incluye borrar la decoración personalizada puesto que será muy peculiar y no tan fácil para el potencial comprador imaginar su vida en ella.

5 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura