Hay un bono por comprar una vivienda sostenible, aprende cómo obtenerlo.

Con la necesidad de cuidar el medio ambiente, el estado, a través del Fondo Mivivienda está incentivando la construcción y adquisición de viviendas sostenibles, es decir aquellas con ciertos criterios de sostenibilidad que les permita a las familias que las habiten ahorrar entre 18% y 32% en los servicios del hogar.

Dichos criterios que le permitirán gozar de este beneficio son los siguientes:

• Menor consumo de agua: Con la instalación de inodoros, griferías de bajo consumo y medidores independientes en cada vivienda. Además de tanque de reserva y riego tecnificado en las áreas verdes para la calificación del grado 1 y para la del grado 2 se adiciona a lo anterior, una planta de tratamiento de aguas residuales.
• Ahorro de energía: Con el empleo de luminarias led y calentador de paso, aquél que sólo al detectar la circulación de agua inicia su procedimiento de calentamiento.
• Análisis bioclimático: Es decir el diagnóstico de las características ambientales del sitio como la temperatura, humedad, radiación solar y los vientos para identificar los aspectos positivos y negativos de la zona y emplearlos en el diseño arquitectónico, materiales y sistemas constructivos, orientación de las fachadas y ventanas, Etc.
• Manejo de residuos sólidos: con esto, la familia y vecinos de un edificio o condominio tenga un plan de la gestión de la basura coordinado a fin de seguir con el cuidado al ambiente.
• Plan de comunicación y socialización: desde un plano educativo, este criterio lleva a que los vecinos hagan suya dicha forma de vida y conscientemente la practiquen y difundan para mantener e incentivar las buenas prácticas medioambientales.

Para ello, los constructores deben conocer esta información, difundir su importancia y claro está, aplicarla en sus proyectos. Sólo así los usuarios finales, que son las familias accederían al bono de vivienda sostenible, equivalente a los sobrecostos en las construcciones. Este representa el 3% o 4% del crédito solicitado y complemento de la cuota inicial de la vivienda.
Aplicando estos criterios de sostenibilidad, las viviendas tendrán mayor valor; las familias, conciencia del uso racional de los recursos y los promotores inmobiliarios, al realizar sus proyectos con un tributo especial y adicional, lograrán una venta más rápida, mayor posicionamiento de marca en el mercado así como manifestarán su responsabilidad social empresarial.

Así que si estás interesado en comprar departamentos o viviendas, podrías preguntar si el proyecto cuenta con la certificación de sostenibilidad para que el empresario se preocupe por ofrecer lo que el público necesita.

Actualmente Piura cuenta con un proyecto certificado y avalado por el Fondo Mivivienda. Es Los Parques de Piura de la empresa Viva GyM; veamos qué otras empresas se animan para ofrecer viviendas sostenibles a los piuranos.

31 julio, 201531 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

Interesante propuestas de diseños andinos en casa

A propósito de la cercanía de nuestras fiestas patrias, ¿se ha propuesto incluir en la decoración de su casa motivos andinos o autóctonos? Sea la respuesta positiva o negativa, te ofrecemos algunas opciones para sumar a tu decoración y por qué no, darle mucho color.
Y esta es la principal característica de este estilo, la mezcla de colores que dan como resultados ambientes bastante atractivos. No es necesario cambiar mucho, basta darle algunos toques con elementos presentes en toda vivienda como cojines, alfombras, cuadros o telares.

Los protagonistas de esta propuesta son mayoría, elaborados a mano por lo que resulta más interesante hacerlo uno mismo o coleccionar durante los viajes a la sierra o selva de nuestro querido Perú.

Además de realzar el dormitorio, sala o comedor con los colores fucsia, naranja, turquesa y morados son muy peculiares, jalan la vista y sentirás orgullo del país inspirador.

23 julio, 201523 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

Cualidades a buscar en los materiales de construcción

Conseguir buenos materiales de construcción para su vivienda puede ser una tarea difícil cuando las tiendas especializadas de la industria de la construcción ofrecen diversas posibilidades de materiales para la misma función.

Sin embargo la calidad de estos elementos es de vital importancia para su obra como el  mismo hecho de construir. De ellos depende muchas veces el estado de la vivienda, la seguridad de su familia así como la belleza de la construcción.

Ante tal panorama, lo importante que debe buscar es:

Calidad: Todos los materiales de construcción deben cumplir las especificaciones técnicas mínimas de calidad para participar en el proceso. El peso, la dimensión, la resistencia al calor, etc. deben ser adecuados al tipo de obra a realizar, al clima y al reglamento nacional de edificaciones.

Asesoría profesional: Es mejor ir a comprar los materiales con el constructor o contratista, de lo contrario se corre riesgo que por desconocimiento se adquiera materiales que no van acorde de la construcción y o que desentone con la totalidad de la construcción. Sobre todo cuando se trata de acabados etapa donde el factor gustos y preferencias predominan. Aquí puede estar la diferencia de lo bueno, bonito y barato.

Practicidad y seguridad: el material adquirido debe servir para la función que realizará y no sólo por un día, sino que debe perdurar en el tiempo haciendo lo mismo y aun así preste las garantías de no caer, no cortar, no golpear, etc. En ese sentido, se puede obtener buenos materiales sin sacrificar el presupuesto.

Ahorro: Un ahorro basado en calidad, que el material ayude a gastar menor energía y perdure con el uso.

De fácil mantenimiento: el material en la construcción debe permitir una fácil limpieza. Sobre todo las que están expuestas al ambiente. Así su casa siempre lucirá limpia por fuera y por dentro cuando a conexiones se refiere.

Que se relaciones con su entorno: Es importante que los materiales se relaciones formando una unidad en la vivienda.

22 julio, 201524 agosto, 2015 por JA Constructores - Piura

Características que debe tener tu primera casa

¿Eres joven, recién formaste tu hogar y estás en búsqueda de un lugar para vivir? Sea para alquilar o para comprar hay ciertas características que debes encontrar en lo que será tu primera casa. A continuación, hay una lista de cosas de necesitar ver para saber si la casa visitada es la ideal para ti:

– Espacio justo: Verifica que el inmueble tenga el número de habitaciones y baños que necesites para ti y tu familia según las actividades a las que se dedican. ¿Eres de los que gusta reunirse con amigos? si es así, necesitas una sala amplia, de lo contrario si gustas más de la lectura y el descanso priorizarás una terraza o un dormitorio amplio. Si tienes niños, ellos deben tener un espacio para jugar.

– Iluminación natural: este aspecto te ayudará a vivir mejor, con la energía para iniciar y seguir tu día, además de ayudarte con la cuenta de fin de mes al ahorrar luz.

– Cercanía: Debes ver si la vivienda está cerca a tus actividades diarias como el trabajo, escuela, amigos y lugares comerciales. A la larga ahorrarás tiempo e incluso, pasajes.

– Cobertura de servicios: En medio de una vida interconectada resulta indispensable que la vivienda se ubique en lugares con acceso a la telefonía, cable e internet además de estar transporte público si no cuentas con movilidad propia. Así obtendrás descanso en casa sin desconectarme del mundo.

– Que se ajuste al presupuesto: Este punto es importante, debes conocer de antemano cuál es el costo de metro cuadrado por los sectores de la ciudad así filtrarás las zonas donde sí puedes buscar vivienda porque te gusta y además porque podrás pagarla. Con ello evitarás perder el tiempo y no sufrirás decepción en la búsqueda al hallar un lugar ideal que no puedes pagar.

– Confort: debes ver si la vivienda se ajusta a los muebles o máquinas que ya hayas comprado con anticipación; de lo contrario que se ajuste a tus proyectos de decoración y descanso. – Seguridad: Asegúrate que por la zona puedas caminar sin preocupación de acecho tanto para ti, familia y amigos.

– Que sea vendible: Si la compras, proyéctate al futuro, quizá en unos años surjan nuevas necesidades de espacio, si la vivienda es estándar otras familias podrán acomodarse en ella.

20 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

Leasing inmobiliario: Promulgan ley de alquiler- venta de viviendas

Finalmente se promulgó el decreto legislativo del anunciado leasing inmobiliario . El presidente Ollanta Humala, acompañado del ministro de Economía, Alonso Segura, el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse , y el primer ministro, Pedro Cateriano, firmó la ley en una conferencia en Palacio de Gobierno. El documento será publicado hoy en el diario oficial El Peruano.

En su discurso, Humala reiteró que la medida busca extender el acceso de vivienda a la clase media y a los NSE más bajas mediante nuevos mecanismos que no contemplan una cuota inicial para comprar un inmueble.

“Permite formalizar el mercado de alquileres, que estamos liberando del IGV. Es una medida importante porque las personas no solo van a poder alquilar un departamento sino que van a tener un contrato vinculante que establece que, de haber pagado de manera ordenada, van a poder acceder a al compra del inmueble a un precio previamente pactado”, dijo.

El Milton Von Hesseseñaló que a inicios de octubre, o probablemente antes, esperaba tener listos los reglamentos y demás formatos que permitiránla aplicación de esta ley.

En tanto,la cabeza del MEF anotó que el decreto legislativo permite generar un nuevo mercado de alquileres en el país que antes no era posible. Así, se espera que empresas constructoras desarrollen proyectos para el alquiler o para el alquiler-venta a un precio previamente pactado, lo que ayudará a dinamizar el mercado inmobiliario.

Nuevos mecanismos
Milton Von Hesse detalló que la ley establece el desarrollo de tres mecanismos. En primer lugar, mantiene el alquiler tradicional, ahora exceptuado de IGV, donde también se corrigen los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino.

Segundo, se permite la modalidad del ‘alquiler-venta’ que supone un pacto entre la empresa inmobiliaria y el inquilino, donde el consumidor después de pagar el arrendamiento por un tiempo, que puede ser un año o dos, puede ejercer su opción de compra con las condiciones contractualmente previstas antes. Además, puede recibir el bono del buen pagador al momento de acceder a un crédito inmobiliario.

Por último, la ley establece el leasing inmobiliario dirigido principalmente a las entidades financieras que tendrán que desarrollar una nueva línea con proyectos para arrendar y vender. En este caso, una parte de la cuota que paga el inquilino se capitaliza para que se vaya convirtiendo en “un poco” dueño según va pagando. Y su historial de pago puede ayudarle para sustentar un historial crediticio y acceder a una hipoteca.

Como se ha venido anunciando, esta norma “disuelve” la necesidad de contar con una cuota inicial para comprar una vivienda y es ideal para quienes no tienen una historia crediticia, como los trabajadores que reciben ingresos irregulares y hasta hoy presentaban un perfil de riesgo para las financieras.

FUENTE: GESTIÓN

18 julio, 201518 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

4 motivos para comprar un terreno

En las ciudades como Piura donde hay mucha población, poder adquisitivo y necesidad de vivienda, la adquisición de terrenos en zonas de crecimiento se viene dando de manera constante. Sea por inversión o para cubrir la necesidad de habitación familiar siempre es beneficioso comprar un terreno y aquí le explicamos el porqué.

• Buenos réditos: Los lotes siempre ofrecen un buen retorno de inversión porque se cotizan según su ubicación. Si se ubican en zonas de crecimiento, significan en unos años el valor real del inmueble será mayor al inicial por el simple desarrollo de su entorno. Usualmente los espacios de crecimiento se consolidan en 10 ó 15 años.

• Asegura futuro: Teniendo un terreno se puede construir y usarse para diversos fines como vivienda, ya tendrás un lugar para tu familia o quizá puedes tener una entrada adicional mensual si lo alquilas. Y si las condiciones apremian, lo puedes vender a un precio mayor al que lo compraste.

• Inversión baja: Al no estar construido, su costo es menor a una edificación de un local comercial o vivienda.

• Facilidades de crédito para tenerlo: Ahora con la promoción de vivienda para las familias peruanas, el estado lazó al mercado un nuevo programa denominado MI terreno donde cualquier mayor de edad que califique para un crédito hipotecario puede adquirir un terreno urbano, privado o público destinado para uso de vivienda o vivienda taller.

Este crédito financia un monto máximo de S/50 000 para pagarlo en 8 años como máximo pudiendo realizar prepagos sin ninguna penalidad. Para ello, el interesado no debe tener ningún inmueble a nivel nacional y contar con la cuota mínima de 30% del valor del terreno como su cuota inicial.

Y lo mejor, una vez cancelado el 60% del crédito del terreno, el propietario puede acceder a un nuevo crédito para construir su vivienda.

16 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

Decoración natural, las plantas como aliadas

Las plantas son buenas aliadas de la decoración si se trata de darle vida al ambiente. No es necesario tener un espacio muy amplio cuando ellas se adaptan al espacio y a la luz. Sólo debemos saber un poco de ellas para elegir su lugar perfecto.

Lo ideal es que elijas unas que no necesiten mucho cuidado, no crezcan muy rápido ni ocupen mucho espacio. Por el contrario, su presencia en tu lugar además de aportar estéticamente, reduce el estrés, limpia el ambiente y aporta energía positiva.

Macetas: Las plantas de interior son ideales, en su diversa gama de verde puedes optar por los cactus, las colgantes y aquellas que se puedan colocar en maceta y fijarte en la ubicación por un tema de luz y sombra. No será la misma planta la que está junto a la ventana y la que reposa en el pasillo.

Si el color es lo que buscas, elige una que esté a tono con el color de tus paredes o cortinas. Un acento de color estaría muy bien, sólo verifica que sus hojas no caigan seguido para que mantengas la limpieza en tu espacio.

Jardín pequeño: Si cuentas con el espacio y quieres color en él, lo más aconsejable es optar por las flores de color claro para dar la óptica de mayor espacio y combine perfecto con el verde de vegetales de hojas pequeñas que causan el efecto psicológico de lejanía. Puedes crear distintas zonas con las mismas plantas puesto que se verá un conjunto armonioso y no una sola pieza verde.

Algunos nombres: Entre tantos nombres comunes y raros, podemos recomendarte las siguientes que puedes tener siempre muy cerca de ti.

1. Jade: conocida como “la planta del dinero”. No requiere demasiada agua.
2. Nido de pájaro: (Asplenium Nidus) helecho de apariencia agradable. Puedes regarla dos veces por semana.
3. Ficus o Laurel de la India(Ficus benjamina): Necesita luz, pero no directa. Se riega bastante poco, 1 o 2 veces por semana.
4. Yerbera(Gerbera jamesonii): No necesita mucha luz, pero sí humedad. Hay que pulverizarla a diario.
5. Palma de bambu(Chamaedorea seifrizzi): Vive mejor a la sombra, conviene pulverizarla de vez en cuando ya que le gusta la humedad.Ahora si, ojalá optes por este tipo de decoración natural.

14 julio, 201514 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

¿Cómo obtener la conformidad de obra?

Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar queda aún algunos trámites por hacer para todo esté ok. La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la Municipalidad correspondiente a la localidad de tu edificación acepta tu construcción porque respetó los planos presentados cuando solicitaste la licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación vigente.

Para obtenerla hay que seguir una serie de requisitos que aquí te explicamos:

• Llenar el formulario FUE: correspondiente a la Declaratoria de Edificación, suscrito por el propietario o representante legal con derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del colegio profesional y del dueño de la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar la respectiva constitución de la empresa y copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o la vigencia de poder correspondiente, vigente al momento de la presentación de los documentos.
• Presentar tres juegos de planos de arquitectura, de ubicación y plantas elaborados y firmados por un profesional colegiado así como con la firma del propietario.

• Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el profesional responsable de obra, donde manifiesta que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación. En la segunda, el responsable de la obra, indica que se ha realizado las acometidas subterráneas de telefonía y cable de acuerdo al proyecto aprobado.
• Pagar el derecho de trámite que varía según la municipalidad.

Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas  modificaciones de los planos presentado a la municipalidad de localidad, a lo anterior se debe presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el responsable de obra y por el propietario.

Estos planos incluye: información de la ubicación y localización de tu obra, el plano de replanteo de arquitectura con vistas de planta, cortes y elevaciones con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado.  Además, la carta que acredite la autorización del proyectista original para realizar las modificaciones realizadas.

Posterior a este trámite recién podrás acceder a la declaratoria de fábrica en la SUNARP, es decir ya podrá estar inscrita en Registros Públicos y tendrás la titularidad de tu vivienda.

14 julio, 201514 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

¿Usas las redes sociales con tus vecinos?

En un mundo de uso constante de las redes sociales bien se pueden usar estas para comunicarse con los vecinos de modo rápido, seguro y provechoso.  Aquí te damos unas recomendaciones para que tu iniciativa rinda buenos resultados.

1. Difunde noticias interesantes para la mayoría de tus vecinos como acuerdos de reuniones, medidas preventivas de seguridad, etc. Asegúrate que la información sea verdadera y segura.
2. Crea un grupo y establece las reglas de su uso, como tipo de lenguaje a usar, información a difundir, horarios. Mientras a más personas les interesa, mejor.
3. Evitas colocar publicidad sobre compra – venta de servicios o productos. Esto es causa de deserción de miembros en los grupos o páginas. Lo ideal es nutrir de información relevante.
4. Asegúrate que todos los miembros del grupo sean realmente las personas que dicen ser en la red, así las publicaciones sólo las conocerán los vecinos de la comunidad.
5. En el caso de presentarse un problema, es mejor publicar las fechas de las reuniones a tratar el tema así evitarás que el problema crezca más y asegurarás una solución de cara a cara a los vecinos y realizada por las personas involucradas y autoridades competentes.
6. Asegúrate que la información a difundir, informe o ayude a los miembros, evita los chismes o habladurías que pueden indisponer a parte y/o a todos los miembros del grupo.
7. Incentiva la asistencia en las reuniones vecinales puesto que ninguna red social superará las reuniones físicas donde cada vecino participará y al final quedará escrito un acta.

14 julio, 201510 julio, 2015 por JA Constructores - Piura

Tendencia Half Painted en tu casa, ¿te gusta?

Imaginas tus paredes o muebles a medio pintar. Es de no creer pero esa tendencia en decoración está bastante acentuada. Por moda, por gusto o porque quieres ser diferente puedes usar este  técnica para embellecer tu hogar.

Usada en el comedor, dormitorio o en el baño, se puede obtener un gran resultado al jugar con tonos pasteles, haciendo que la pintura desaparezca o contraste con el material de tus muebles de madera, para darle glamour o destacar el color.

Sería buena opción si quieres darle un toque moderno a tus muebles o si te aburriste de una pared.

¿Qué dices, te animas?

10 julio, 201510 julio, 2015 por JA Constructores - Piura