Ya construi, ahora debo realizar una declaratoria de fábrica

Después de construir un inmueble hay que declarar la existencia de esa construcción en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), es decir realizar una Declaratoria de Fábrica.

Esto debe realizarse cuando se construye sobre un terreno o cuando se realiza una ampliación con la finalidad de actualizar el registro y poder tener legalmente derechos sobre lo construido. Así usted valorizará más su inmueble y podrá vender, heredar o hipotecar la obra o parte de ella.

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Hay dos caminos si desea sanear su vivienda o local comercial:

  1. Si construyó con licencia de obra: debe solicitar a la municipalidad de su jurisdicción la conformidad de obra, es decir que emita el certificado de haber construido como se especifica en los planos aprobados. De haber modificaciones, se realiza un replanteo según lo construido.

Con este documento y el expediente técnico de la obra firmado por un verificador autorizado de la SUNARP se procede a declarar la fábrica de su inmueble.

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  1. Si construyó sin licencia de obra: se pueden presentar dos casos según las normas peruanas, ingresar directo a SUNARP la solicitud si la edificación se realizó antes del 20 de julio de 1999 o regularizar la obra si la construcción culminó después de esta fecha. Posteriormente, podrá proceder con la declaratoria de fábrica.

Este trámite es necesario e importante para cuidar su inversión.

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Una casa, 4 mini departamentos y espacios de usos múltiples en un sólo terreno

 

En un terreno de 280m2 ubicado en esquina se puede sacar provecho al espacio para proyectar distintas viviendas con usos diferenciados. Así, en este proyecto que desarrollaremos a continuación se construirán  4 mini departamentos, una vivienda para uso familiar de dos pisos más azotea y dos espacios de usos múltiples, todos con ingreso independiente.

  

Estas unidades inmobiliarias forman un multifamiliar cuyas fachadas son armoniosas y pensadas con detalles cuadrados y volúmenes materializados con cemento, vidrio y enchapes modernos.

Una de sus fachadas corresponde al ingreso de los salones de usos múltiples, divididos por la escalera central que conduce a los mini departamentos superiores de 35m2 cada uno. Con un dormitorio cada mini se torna ideal para jóvenes solteros o una pareja recién casada. Quienes habiten estos espacios podrán compartir un espacio común ubicado en el último piso de esta zona, donde está la terraza y la lavandería.

 

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La otra fachada corresponde a la casa cuyo primer nivel lo comparte con los salones de usos múltiples, pero dentro de ella, el espacio es amplio y acogedor, forma un solo salón con la sala, comedor y jardín si se mantiene abierta la mampara de vidrio cercana a la cocina semi abierta y con tablero desayunador.

 

El segundo nivel de la casa, alberga los dormitorios, el principal súper amplio para ofrecer comodidad a los señores de la casa y los secundarios cada uno con baño, cómodos también. Encontramos en este nivel, además, una zona de estudio y una biblioteca para los propietarios amantes de la lectura.

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En la azotea se distribuye un espacio de servicio, el dormitorio de visitas y la terraza al aire libre para disfrutar de las parrillas y la compañía.

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Vivienda unifamiliar con dormitorio en el primer piso

   

El construir las viviendas de a pocos es un hecho que muchas familias jóvenes hacen y que resulta bastante útil para cubrir las necesidades presentes  y futuras.

Tenemos una propuesta de vivienda de 126 m2,  cuyos 7 metros de fachada y 18 de fondo permiten jugar con los espacios y lograr un departamento completo y atractivo para sus propietarios.

A la vivienda da la bienvenida un espacio de recibo de concreto y jardín. La sala comedor tiene vista a una cocina abierta ideal para la interacción de sus habitantes. La escalera marca el ingreso a una zona un privada, el dormitorio del primer piso con entrada directa a la terraza posterior.

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El segundo nivel alberga una segunda sala de estar y la zona de dormitorios cuyo principal goza de espacios amplios y un balcón. Los dormitorios secundarios comparten un baño y visualizan la terraza del primer piso.

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Un tercer nivel se destinó para el depósito, la lavandería y tendal así como la súper área social de la parrilla, bar y piscina.

Esta unidad presentada con materiales livianos y modernos se unen a las líneas de sus volúmenes para hacer de su fachada una bonita vivienda, segura e ideal para sus habitantes.

Gobierno destinará S/ 160 millones para la reconstrucción de viviendas

Debido a las inclemencias del Fenómeno El Niño Costero, a nivel nacional el gobierno peruano ha destinado S/ 160 millones de soles para la reconstrucción de viviendas según lo informó el ministro de Economía y Finanzas, Alfredo Thorne.

A ello, suma S/ 500 millones más  presupuestado en el Programa Techo Propio para la atención de los damnificados por las lluvias quienes podrán acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH) para la adquisición de una vivienda nueva o la construcción en sitio propio.

Según cifras del Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci), hasta el momento hay más de 200.000 viviendas afectadas, de las cuales 15 mil están inhabitables y otras 15 mil están colapsadas.

En Piura, las viviendas colapsadas son suman 3312 y las inhabilitadas 3252 por lo que sus propietarios así como los de otros departamentos tienen una luz de esperanza con esta noticia, puesto que serán tres las modalidades de ser beneficiado con los bonos.

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Caso 1: Modalidad Construcción en Sitio Propio

Para las familias que tienen sólo un terreno propio en zonas sin riesgo o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

El valor del Bono Familiar Habitacional podrá ser de S/14,175 hasta los  S/19,035 según el valor de la vivienda a construir.

Caso 2: Modalidad reforzamiento

Para las viviendas que por ahora son inhabitables, pero que solo necesitan algún tipo de reforzamiento para volverse habitables. Las familias recibirán un Bono de Reforzamiento de S/9,315.

Caso 3: Modalidad adquisición vivienda nueva

Para las familias cuyas viviendas hoy se encuentran ubicadas en zonas de riesgo, o riesgo no mitigable, el gobierno promoverá la reubicación en otras zonas donde existan proyectos inmobiliarios registrados en el programa.

Los beneficiarios recibirán un bono que va desde los S/ 28,755 hasta los S/ 32,400, en función del valor del inmueble.

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Los requisitos:

Inscribirte  en el Programa Techo Propio, elegir una Entidad Técnica autorizada por el Fondo para construir la vivienda y en su momento, según la modalidad, depositar el ahorro de tu Grupo Familiar cuyo monto mínimo es de  S/ 810 soles.

Así mismo, los ingresos mensuales familiares no deben exceder el valor de los S/ 2, 444 para comprar y S/ 1, 915 para construir o mejorar la vivienda. Estos requisitos podrían ser más flexibles, según el ministro de vivienda, Edmer Trujillo.

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Con estos consejos evitarás la humedad dentro de tu hogar

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Con este clima húmedo debido a las altas temperaturas en el ambiente sumado a  las constantes y fuertes lluvias, los inmuebles resultan bastante afectados con la humedad, sea por un proceso de condensación o por filtración.

Desde la pintura de tu fachada hasta las columnas, muros o bases se deterioran con el agua vertida directamente y constante. Sus componentes como el ladrillo, la mezcla del cemento y arena no son permeables, al contrario son porosos y necesitan tratamientos especiales para menguar los daños frente a este fenómeno natural.

Para tu tranquilidad, todos esos daños pueden repararse con mantenimiento continuo y adoptando desde ya, medidas que de hecho reducirán la  humedad en tu hogar, en tu refugio seguro y el de tu familia.

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Ventila todos tus ambientes:

Abre las ventanas para que el aire se encargue de desaparecer la humedad, si tienes dos salidas de aire, tu ventilación funcionará mucho mejor. Por un lado ingresa al aire y por el otro sale. Así ni siquiera conocerás el olor de la humedad y gozarán de la iluminación natural.

Mantenimiento constante al techo:

Los techos sin impermeabilizantes necesitan que se elimine manualmente el agua para evitar empozamiento y posteriores filtraciones que merman sus componentes. Lo mejor para ello es analizar la situación de los techos y si ya no se construirá colocar un revestimiento de cerámica con la debida inclinación y drenaje pluvial para evitar preocupaciones y tareas innecesarias. En ello se invierte poco, se tendría mejores resultados.

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Cuida tu drenaje pluvial:

Este también necesita mantenimiento para disminuir el riesgo de atoros como resultados del pase con agua con arena, restos de paños, corteza u hojas de árboles, etc.

Protege tus bases:

Si tu inmueble no tiene vecinos, con tanta lluvia es muy probable que el agua humedezca tus bases porque el suelo absorbe el agua de lluvia y la pasa al subsuelo. Una buena alternativa para evitar daños en los cimientos de tu inversión, es colocar diques (sacos con arena) alrededor de bases de tu perímetro. Así frenarás un poco las filtraciones.

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Elimina los hongos de tus muros:

Lejos de ser antiestéticos son un gran peligro para la salud de tu familia. No hay que dejarlos avanzar. Desde las primeras muestras de su parición hay que eliminarlos con agua y lejía o con una solución de vinagre y bicarbonato para frotarlo hasta desaparecer.

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Realiza mantenimiento a tus muros húmedos

Si está húmedos por capilaridad, es decir porque el agua ingresó por  pequeñas fisuras de tu muro o porque cerca de él hay un jardín u otra fuente de agua constante, es más fácil recuperarla con un doble tratamiento, tanto a la pared como impermeabilizar la zona.

Si se trata de filtración, es más peligroso porque debilita el muro y es cuando necesitas la ayuda de un profesional para saber si es necesario rellenar o tratar el muro y de hecho culminar con el origen de la filtración.

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Ayúdate con elementos absorbentes caseros:

Otros elementos accesibles que te ayudan a eliminar la humedad en tu hogar es el carbón, de procedencia vegetal absorbe el mal olor del ambiente ubicado en las esquinas de los ambientes.

Los productos absorbentes de las tiendas a base de gel de sílice o el cloruro de calcio también son unos aliados perfectos para la tarea, ubícalos en los closet o ambientes menores a los cuatro metros. El vinagre blanco en vasitos también absorbe el mal olor de la humedad.

Ya sabes, tenemos varias opciones de cuidar nuestra propiedad, valorar la inversión y de paso, cuidar la salud ante tanta humedad del ambiente.

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Renueva tu baño: un damero en tonos grises

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Un baño en forma de L, puede convertirse en nuestro lugar favorito si de relax e intimidad se trata. Aquí tenemos una gran opción de diseño de baño, masculina y para todo aquel que se considera amante de la escala de grises.

Tenemos un piso damero, un clásico ideal adaptado a un espacio moderno que aporta juego y movimiento al ambiente cuyos muros en tonos blancos ofrecen la sensación de amplitud y tranquilidad al usuario.
bano-jaconstructores2 Las líneas están presentes como listones decorativos de pepelmas también en tonos oscuros y claros que van desde la parte superior a la inferior de baño. Con ello, el espacio gana altura visual y jala la vista.

El espacio de mayor tamaño se destinó a la ducha y en ella se incluyó un muro bajo para colocar accesorios.

El lavabo, pensado como ovalín de sobre poner, se escogió como pieza final uno de forma rectangular cuyo grifo esquinado ofrece la comodidad y utilidad necesaria del día a día. Lo mismo pasa con el mueble debajo de él, ideal para mantener el orden y aprovechar el espacio.

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¿Qué dices? ¿Te gustó? Podemos diseñar tu espacio, único, privado y totalmente personalizado.

¿Se puede tener piscina en una vivienda de 120m2?

Se viene el verano, se siente cada vez más intenso  el calor y muchos desearán tener una piscina en casa… Para quienes tienen terreno de 120m2 y quieren cumplir este deseo, tranquilos, sí se puede. Aquí verán un diseño de vivienda de 4 niveles con el requisito indispensable para su propietario así como otros pedidos personalísimos que ya descubrirán.casa-ja-constructores_1

La piscina: posee 5 metros de largo y 2.5 de ancho, es pequeña pero rodeada de un bello diseño. Junto a ella se planifica una terraza acogedora, un jardín que juntos estos tres elementos se pueden visualizar desde la sala comedor; pues sí, la piscina se ubica en el primer piso, por un lado para disfrutar los días soleados en piso firme y por el otro, para evitar cargas estructurales y sobre costos.

El bar: pequeño pero cautivante para los propietarios y las futuras visitas. Con solo 2m2 podría ser el punto focal  de una linda noche de reunión.

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El dormitorio principal: amplio, ubicado en el segundo nivel posee 20m2 contando los clóset respectivos el también espacioso baño con dos lavamanos, ideales para la pareja que lo disfrutará.

Mini sala de procesos: 14m2 hacen de este espacio en un lugar de trabajo de su propietario, desde el tercer piso de su casa, podrá atender y satisfacer la demanda de su público en el rubro al que se dedica.

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Cuarto de oración con balcón: necesario y cómodo para el propietario, con sus 6m2 será es espacio ideal de conversación privada con el creador.

Terraza: 15 metros de aire libre en el tercer piso. Espacio adecuado para disfrutar largas tertulias con la familia o amigos, una lectura o compartir una copa de vino.

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Dormitorios para alquilar: ubicados los tres en el cuarto piso, cada uno posee su clóset y su baño propio y uno de ellos, el ubicado en la fachada de la casa cuenta además con un balcón para gozar del paisaje del día.

Sin duda esta vivienda es súper especial y pensada exclusivamente para su propietario. Así como él, tú también puedes iniciar a diseñar tu casa con asesoría de un profesional. Cumple tu sueño.

Vivienda de 112m2 con sala amplia y jardín

casa-ja-constructores_trujillo2Espacios acogedores en la vivienda siempre se quiere lograr. Se consiguen con el diseño ideal de tu casa, para al final decir “Tal como la soñé”.  Esta vez, los propietarios de un terreno de 112m2 solicitaron ampliar sus espacios,  vivir en un lugar donde se disfrutara de la naturaleza y de la familia al aire libre y a la vez, cuenten con la privacidad necesaria para la familia.

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Es así como se planificó esta vivienda, con el espacio social en el primer piso, con la sala-comedor amplia y una cocina abierta para que brinde la sensación de un solo salón con vista privilegiada a un jardín. Al abrir las mamparas, la sala comedor es uno solo con la terraza y jardín posterior de la casa. Un espacio ideal para disfrutar en familiar o llevar a cabo una fiesta con los amigos.

Ingresar a esta vivienda es un placer gracias al jardín que da la bienvenida para dirigirse a una sala de recibo  con su baño de visitas. Y de allí al gran salón o al piso superior donde encontramos el área íntima de la familia.

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Tres habitaciones y un estudio hacen de este piso único e individual al reunir a la familia respetando el espacio de cada integrante. Las dos habitaciones secundarias comparten el baño y el principal tiene uno propio así como su clóset y pequeño balcón compartido con la oficina de estudio.

Ya en la azotea, se ubicó el dormitorio de visita así como el dormitorio y el área de servicio. Aquí también se desarrolló una bonita área de parrilla y terraza alta para disfrutar de la noche al aire libre o los días soleados en compañía de los seres queridos.

casa-ja-constructores_trujilloLa fachada reúne lo solicitado para el interior. Es elegante, moderna y sutil al mostrar lo interior. Posee vidrios para la dar sensación de libertad y siga reuniendo lo urbano del concreto y la libre que hace sentir las áreas verdes.

Vivienda que deja sentir el exterior en el interior del hogar

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Elaboramos el diseño de una vivienda unifamiliar en esquina con ambientes amplios y transparentes con la finalidad de un total disfrute de sus habitantes, tanto por el lado de seguridad como el lado del confort al estar en contacto permanente con la naturaleza y gozar de la vista privilegiada de una gran terraza con piscina.

Sí la terraza exterior de esta vivienda es un centro importante y da la bienvenida a sus habitantes como a sus visitas…permite el ingreso directo a la casa sin dejar de mirar la piscina, zona de parrilla y claro, el jardín cercano a la puerta principal.

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Dicha entrada permite el ingreso a la sala de estar y a la gran sala – comedor cuyas mamparas permiten visualizar el bonito panorama exterior sin salir de la comodidad del hogar. Y ese fue el objetivo, que su habitante sienta y viva con el exterior sin necesidad de salir hacia él.

En este nivel primer nivel, el propietario encuentra también la gran cocina con comedor diario, el baño de visitas y un dormitorio de ensueño, con walking closet, servicio higiénico propio y un jaccuzzi.

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En el segundo nivel diseñamos el área privada y de servicio sin omitir una pequeña sala de estar tv a manera de hall de distribución de la planta. Los dos dormitorios de este nivel además del estudio cuentan con balcones para poder observar el panorama exterior todos los días.

Si hablamos de la fachada propuesta, la mezcla de materiales modernos y los volúmenes otorgan la elegancia a la vivienda que su propietario solicitó abiertamente hasta en el cerco de la vivienda.

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A esta vivienda se puede acceder además por sus dos portones que no se miran pero sí se conectan gracias a un jardín lateral.

Esta vivienda es sin duda el deseo de muchos por su amplitud y detalle en el diseño. Te invitamos a ti a encargar el diseño de vivienda u obra que tienes en mente.

Propuesta de ampliación de una casa módulo con terreno de 96m2

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“Construí una parte de mi terreno y ahora quiero ampliar mi vivienda hasta los dos pisos con una pequeña terraza” Esta premisa de un cliente nos bastó para preparar una propuesta de ampliación de una casa módulo a una vivienda totalmente renovada, fresca y cómoda.

Una casa básica de 30.13m2 con sala comedor cocina, dos pequeñas habitaciones, un jardín y un baño compartido, con una plano de ampliación ofrece la misma oportunidad de vivir en un espacio agradable, seguro y bien distribuido que aprovecha todo su espacio de 96.11m2.

La propuesta se trata de un trabajo detallado, de buen gusto cuya arquitectura final es limpia y ligera. En ella se emplean materiales como el vidrio, madera, concreto con acabados en tonos claros para otorgarle frescura, modernidad y amplitud a sus ambientes.

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En su interior se propone cambio de uso a los espacios existentes como en la habitación principal, donde se pensó la nueva cocina cerrada con comedor diario, donde estuvo la habitación secundaria, se instaló un comedor con vista al jardín interior y la sala está al lado de la escalera que conduce al segundo nivel y a la pequeña zona de estudio o trabajo.

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Se crearon jardines interiores como espacios libres para que sus habitantes, amantes de la  naturaleza, se relaciones con ella y a la vez doten a los ambientes de ventilación e iluminación natural.

En el segundo nivel se ubican las habitaciones, la principal con baño y balcón propio y las dos secundarias con baño compartido. En este nivel también se propone una sala de tv para los momentos de relax.

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Ya en nivel superior se pensó un dormitorio de servicio, la zona de lavado así como la zona de mayor disfrute del fin de semana y ocasiones especiales: la terraza exterior cuya propuesta se hizo con formas especiales que combina el disfrute de la naturaleza y el ambiente así como los muebles adecuados para disfrutar los alimentos y la compañía ideal.