Ya construi, ahora debo realizar una declaratoria de fábrica

Después de construir un inmueble hay que declarar la existencia de esa construcción en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), es decir realizar una Declaratoria de Fábrica.

Esto debe realizarse cuando se construye sobre un terreno o cuando se realiza una ampliación con la finalidad de actualizar el registro y poder tener legalmente derechos sobre lo construido. Así usted valorizará más su inmueble y podrá vender, heredar o hipotecar la obra o parte de ella.

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Hay dos caminos si desea sanear su vivienda o local comercial:

  1. Si construyó con licencia de obra: debe solicitar a la municipalidad de su jurisdicción la conformidad de obra, es decir que emita el certificado de haber construido como se especifica en los planos aprobados. De haber modificaciones, se realiza un replanteo según lo construido.

Con este documento y el expediente técnico de la obra firmado por un verificador autorizado de la SUNARP se procede a declarar la fábrica de su inmueble.

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  1. Si construyó sin licencia de obra: se pueden presentar dos casos según las normas peruanas, ingresar directo a SUNARP la solicitud si la edificación se realizó antes del 20 de julio de 1999 o regularizar la obra si la construcción culminó después de esta fecha. Posteriormente, podrá proceder con la declaratoria de fábrica.

Este trámite es necesario e importante para cuidar su inversión.

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Luce tu casa moderna con vidrio y aprovecha todos sus beneficios

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La modernidad en la construcción de las viviendas tiende a presentarlas cada vez más ligeras a la vista, amplias y elegantes. Gracias a las características propias del vidrio como uno de los elementos modernos más usados en su diseño y construcción, esto se puede lograr. En las fachadas, ventanas, muros separadores, escaleras, puertas de ducha y pisos son solo algunos de sus usos. Veamos sus grandes beneficios.

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  • Separa ambientes: El vidrio es un elegante separador de ambientes. Con el uso de mamparas puedes dividir espacios para obtener privacidad o simplemente para delimitarlos, puedes pasar de la sala al jardín o del comedor a la terraza.  Con grandes ventanas también puedes lograrlo, el brillo del vidrio puede sumar a tu construcción así dejar claro donde termina y comienza otro espacio.

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  • Amplía el panorama: La transparencia de este material hace ligero los ambiente, crea la amplitud de espacios y permite visualizar todo o la gran mayoría de los elementos que hay en ellos. Si eres amante del verde de la naturaleza sin entrar en contacto con ella, el vidrio te permitirá gozar de hermosas vistas estando bien protegido de mosquitos o aires fríos.vidrios-para-ventanas-precios-mexicoPermite el uso eficientemente de la energía: Gracias también a la transparencia, el vidrio deja pasar la luz natural, de modo que se convierte en un material eco amigable. Te ayudará a reducir tus recibos de luz.ventana 2
  • Crea construcción ligera: Frente al material noble, el vidrio es ligero a la vista. Aunque es difícil de rallar si se puede romper. Para ello los profesionales saben qué grosor y espesor del material es idóneo para cada uso. Imagina este material instalado en escaleras o en pisos…sí se puede, el profesional también se encargará de velar por la seguridad de los usuarios.barandasescalera de vidrio
  • Ofrece variedad a elegir: Hay diversos tipos de vidrio, templados o laminados para ofrecer siempre seguridad; polarizados, de color o pavonados que permiten o no visualizar el otro lado; impresos que permiten añadirle un plus en la decoración de la vivienda, desde líneas hasta imágenes. Hay vidrios con protección UV y reflectantes que deja ver por dentro y no de lado contrario. Esta variedad también en su espesor los hace ideales para diversos usos como barandas o fachadas.untitledap-dec-japoLee también: Dale luz a tus ambientes con mamparas
  • Decora ambientes: La tecnología vertida en este material permite imprimir los vidrios para que se ajusten a diseños personalizados en el ambiente deseado. Pequeños o grandes, delicados o de colores dejarán huella en tus espacios.techo vidrio
  • Protege la vida: De vital importancia. El uso del vidrio está garantizado por los profesionales. Ellos son quienes velan por la calidad y espesor adecuado para que lo bello sea también seguro. Por ejemplo, ellos saben que para ventanas se recomienda los de 6 a 8mm, para mamparas de 8 a 10mm y para escaleras mínimo de 10mm.

Con esto ya puedes planificar tu casa con grandes ventanales o con detalles en vidrio que gustes para ti y tu familia. Adelante!

Evita estos errores en la construcción de tu vivienda

evita estos errores en tu casaSin duda, la construcción de la vivienda, al propietario le causa mucho entusiasmo por ver su sueño hecho realidad. Pero esto no debe ser motivo para cometer ciertos errores que podrían costarle muy caro, retrasar su sueño o simplemente verse empañado por algunas situaciones poco agradables.

Lo más aconsejable siempre es asesorarse por especialistas en el diseño y construcción de edificaciones como arquitectos o ingenieros civiles que cuenten con la experiencia que el proceso necesita.

Hay que evitar por ejemplo:

  • Confiar en el auto diseño: Idear un diseño de tu casa ideal es bueno, pero no para ya llevarla inmediatamente al espacio real porque tu casa podría tener entonces poca luz, desplazamiento cruzado o incumplir las medidas mínimas. Los especialistas sabrán cómo dotar a tu casa soñada, por ejemplo, de ventanas para todas las habitaciones para que goces de luz natural y ventilación adecuada; indicarán las medidas a los espacios para que tengas el confort.
  • Iniciar obra sin planos: Al realizar los planos salen a luz problemas que en papel se pueden solucionar. ¡Te imaginas si dicho problema se presenta en obra! Los costos se elevarían al tirar paredes, al extender los plazos de construcción o simplemente al ver que el resultado no fue lo que querías.
  • Desestimar el presupuesto de obra: Trabajar con supuestos precios de materiales de construcción y mano de obra es un grave error ya que de ello depende muchas veces el avance de la construcción. Cotice precios de materiales certificados en varias tiendas y fije su presupuesto en base a montos reales para no tener sorpresas desagradables.

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  • Preferir un constructor “económico”: No siempre el precio es importante, en el sector de la construcción importa mucho la experiencia y la técnica. Una casa no es lo mismo que una prenda, que al cabo de un tiempo la cambias. Una vivienda es para toda la vida y las refracciones por un trabajo mal hecho en ella pueden costar el doble o más de lo ya invertido.
  • Comprar materiales baratos: la reparación constante de algunas piezas en su casa puede ser un verdadero problema además de pérdida de dinero.
  • Construir sin licencia de obra: La municipalidad de su distrito puede colocarle multa que sobre pasa los montos de una licencia de construcción además, la paralización de obra implica problemas con el tiempo y la planilla del personal de la obra.
  • No proyectarse: En el futuro, podría vender su casa o tener problemas con el subir escaleras. Podría considerar una habitación en la primera planta o construirla según el estándar que toda familia necesita para que sea más vendible.
  • Desestimar la ubicación: El lugar de la obra puede interferir en los precios como en la tranquilidad de la zona. No es lo mismo estar cerca de centros comerciales con mucha afluencia de público y bulla o estar en una zona tranquila. O por la misma ubicación tener más humedad en el terreno que necesita de estudios especializados para saber usar los materiales adecuados.

Así que ya sabe, tome las medidas respectivas para prevenir y no lamentar.

Sector Construcción crecería cerca de 2% este año en el segundo semestre

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El presidente de Cesel Ingenieros, Raúl Delgado, informó que para el cierre del 2015 se espera que el sector Construcción alcance un crecimiento de 2% debido al mayor dinamismo que tendrían las obras del sector público y las concesiones adjudicadas a empresas privadas.

“En el primer trimestre no hemos tenido buenos resultados, ya que tuvimos una caída de 6.8% y en abril un descenso de 8.57% pero eso se esperaba, de alguna manera, no solo por lo que venía del año pasado en la que con las justas terminamos con un crecimiento de 1.7% sino también porque íbamos a tener nuevas autoridades en gobiernos regionales y locales”, señaló.

Indicó que los agentes del sector confían en que esta situación ya se va a revertir porque la “curva de aprendizaje” de las nuevas autoridades debió haber terminado, por lo que se espera “un segundo semestre de mucha más actividad”.

“La cifra de mayo será un poco mejor que la de abril (-8.57%) aunque no podríamos decir si ya vamos a entrar a un escenario positivo pero para el segundo semestre sí vamos a entrar creo yo en territorio positivo”, enfatizó.

Explicó que para ese período se espera que las obras de las principales concesiones que tiene el Perú se destraben o tomen un mayor dinamismo, tal es el caso de la Línea 2 del Metro de Lima, el Gasoducto Sur Peruano, la Refinería de Talara de Petroperú, las obras de irrigación de Chavimochic III y Majes Siguas II.

“Incluso se espera una dinamización del sector inmobiliario con estos temas del leasing inmobiliario y el alquiler venta. Todo esto nos lleva a pensar que por el lado del Estado va a haber mucha más actividad en el segundo semestre y ojalá el sector privado se reanime”, anotó.

Delgado es el optimismo por el segundo semestre es compartido por las empresas constructoras del Perú, ya que inclusive hay una tendencia histórica de que la segunda parte de cada año es más dinámica que la primera.

“Lo que todos deben estar esperando en el fondo es una mayor reacción del sector privado, aunque está dando ligeros síntomas de mejoramiento sobre todo en lo que es inmobiliaria pero todavía queda un stock muy fuerte y esperamos que las medidas de leasing y alquiler-venta mejoren el sector”, manifestó.

Tal vez un termómetro del optimismo del sector sea la próxima realización del 9 al 11 de julio de la Expo Arcon 2015, cuya presidencia fue encargada a Raúl Delgado, y que reunirá a las empresas constructoras, inmobiliarias, profesionales, técnicos y proveedores del sector.

“Hemos proyectado transacciones comerciales por más de US$ 100 millones, y eso nos permitirá medir la confianza del empresario de la construcción y tener una línea de partida para un mayor crecimiento dinámico del sector de la construcción”, puntualizó.

FUENTE: GESTIÓN