Personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar

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Mientras que hace tres años al comprar en preventa una persona podía ahorrar hasta el 15% del precio, ahora ya casi no hay mayor diferencia respecto a comprar la vivienda terminada. En los segmentos de precios altos el valor de las viviendas incluso bajó.

La gran ventaja de comprar una vivienda en preventa es pagar un menor precio respecto a si ya está terminada. Sin embargo, la desaceleración en el incremento de precios registrada en los últimos dos años ha desmotivado la compra en preventa, por lo que ahora las personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar.

Así lo indicó María Teresa Secco, Directora Regional de la agencia inmobiliaria Century 21. Refirió que mientras hace tres años la diferencia entre comprar en preventa y ya construido equivalía a ahorrarse entre el 10% a 15% del precio de la vivienda, ahora ya casi no hay mayor diferencia de precios entre ambas opciones.

“La emoción de comprar en preventa que había antes ahora ya ha desaparecido y la gente prefiere comprar departamentos que estén terminados”, refirió la especialista.

Agregó que la desaceleración de nuestra economía también afectó la demanda por viviendas, por lo que ahora hay más oferta. “Ahora hay mucha oferta de departamentos listos, antes se acababa rápido y eso también obligaba a comprar en preventa”, anotó Secco.

Incluso en los segmentos de precios altos el valor de las viviendas ha disminuido en los últimos tres años. “Los departamentos en San Isidro estaban en US$ 2,200 el metro cuadrado, pero ahora se están ofertando en US$ 1,600 a US$ 1,800 el metro cuadrado. Los precios se están reacomodando”, señaló.

Finalmente, la analista refirió que el precio de una vivienda se define en 50% por el costo del terreno y el otro 50% por el costo de la construcción.

FUENTE: GESTIÓN

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Evita accidentes eléctricos en casa con el Interruptor diferencial

interruptor diferencial

En alguna ocasión, habrá oído decir que personas adultas o niños han recibido una descarga eléctrica por tener un mínimo contacto con algún cable expuesto o que hubo algún incendio por una sobrecarga de energía eléctrica.

Es que cualquier medida preventiva para evitar este tipo de accidentes siempre es poca. Por ello existen algunos  interruptores que se desconectan automáticamente cuando hay un “pase” a tierra y protegen a muchos de choques eléctricos indeseables.

Es importante que en cada vivienda existe este tipo de interruptores, en especial con el interruptor diferencial porque protege a las personas  de graves daños causados por electrocución ya que abre cuando sucede una fuga de corriente ocurridas por aislamientos deficientes sin que los dueños de las viviendas se den cuenta.

Ahora, si desea una protección adicional, hay dispositivos diseñados para abrir el circuito cuando se detecta una fuga a partir de las 30 milésimas de amperios a fin de proteger a las personas de los daños del contacto directo o indirecto con la corriente eléctrica.

En general, los riesgos eléctricos se pueden evitar con el uso de materiales certificados y con otros dispositivos de seguridad como  puestas a tierra y termo magnetos. Es necesario, usar en estos trabajos materiales de calidad y tener en cuenta las cargas presentes y futuras.

Así que ya sabes, es mejor prevenir, antes que lamentar.

Leasing inmobiliario: Promulgan ley de alquiler- venta de viviendas

leasing

Finalmente se promulgó el decreto legislativo del anunciado leasing inmobiliario . El presidente Ollanta Humala, acompañado del ministro de Economía, Alonso Segura, el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse , y el primer ministro, Pedro Cateriano, firmó la ley en una conferencia en Palacio de Gobierno. El documento será publicado hoy en el diario oficial El Peruano.

En su discurso, Humala reiteró que la medida busca extender el acceso de vivienda a la clase media y a los NSE más bajas mediante nuevos mecanismos que no contemplan una cuota inicial para comprar un inmueble.

“Permite formalizar el mercado de alquileres, que estamos liberando del IGV. Es una medida importante porque las personas no solo van a poder alquilar un departamento sino que van a tener un contrato vinculante que establece que, de haber pagado de manera ordenada, van a poder acceder a al compra del inmueble a un precio previamente pactado”, dijo.

El Milton Von Hesseseñaló que a inicios de octubre, o probablemente antes, esperaba tener listos los reglamentos y demás formatos que permitiránla aplicación de esta ley.

En tanto,la cabeza del MEF anotó que el decreto legislativo permite generar un nuevo mercado de alquileres en el país que antes no era posible. Así, se espera que empresas constructoras desarrollen proyectos para el alquiler o para el alquiler-venta a un precio previamente pactado, lo que ayudará a dinamizar el mercado inmobiliario.

Nuevos mecanismos
Milton Von Hesse detalló que la ley establece el desarrollo de tres mecanismos. En primer lugar, mantiene el alquiler tradicional, ahora exceptuado de IGV, donde también se corrigen los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino.

Segundo, se permite la modalidad del ‘alquiler-venta’ que supone un pacto entre la empresa inmobiliaria y el inquilino, donde el consumidor después de pagar el arrendamiento por un tiempo, que puede ser un año o dos, puede ejercer su opción de compra con las condiciones contractualmente previstas antes. Además, puede recibir el bono del buen pagador al momento de acceder a un crédito inmobiliario.

Por último, la ley establece el leasing inmobiliario dirigido principalmente a las entidades financieras que tendrán que desarrollar una nueva línea con proyectos para arrendar y vender. En este caso, una parte de la cuota que paga el inquilino se capitaliza para que se vaya convirtiendo en “un poco” dueño según va pagando. Y su historial de pago puede ayudarle para sustentar un historial crediticio y acceder a una hipoteca.

Como se ha venido anunciando, esta norma “disuelve” la necesidad de contar con una cuota inicial para comprar una vivienda y es ideal para quienes no tienen una historia crediticia, como los trabajadores que reciben ingresos irregulares y hasta hoy presentaban un perfil de riesgo para las financieras.

FUENTE: GESTIÓN