Hay un bono por comprar una vivienda sostenible, aprende cómo obtenerlo.

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Con la necesidad de cuidar el medio ambiente, el estado, a través del Fondo Mivivienda está incentivando la construcción y adquisición de viviendas sostenibles, es decir aquellas con ciertos criterios de sostenibilidad que les permita a las familias que las habiten ahorrar entre 18% y 32% en los servicios del hogar.

Dichos criterios que le permitirán gozar de este beneficio son los siguientes:

  • Menor consumo de agua: Con la instalación de inodoros, griferías de bajo consumo y medidores independientes en cada vivienda. Además de tanque de reserva y riego tecnificado en las áreas verdes para la calificación del grado 1 y para la del grado 2 se adiciona a lo anterior, una planta de tratamiento de aguas residuales.
  • Ahorro de energía: Con el empleo de luminarias led y calentador de paso, aquél que sólo al detectar la circulación de agua inicia su procedimiento de calentamiento.
  • Análisis bioclimático: Es decir el diagnóstico de las características ambientales del sitio como la temperatura, humedad, radiación solar y los vientos para identificar los aspectos positivos y negativos de la zona y emplearlos en el diseño arquitectónico, materiales y sistemas constructivos, orientación de las fachadas y ventanas, Etc.
  • Manejo de residuos sólidos: con esto, la familia y vecinos de un edificio o condominio tenga un plan de la gestión de la basura coordinado a fin de seguir con el cuidado al ambiente.
  • Plan de comunicación y socialización: desde un plano educativo, este criterio lleva a que los vecinos hagan suya dicha forma de vida y conscientemente la practiquen y difundan para mantener e incentivar las buenas prácticas medioambientales.

Para ello, los constructores deben conocer esta información, difundir su importancia y claro está, aplicarla en sus proyectos. Sólo así los usuarios finales, que son las familias accederían al bono de vivienda sostenible, equivalente a los sobrecostos en las construcciones. Este representa el 3% o 4% del crédito solicitado y complemento de la cuota inicial de la vivienda.
BVSAplicando estos criterios de sostenibilidad, las viviendas tendrán mayor valor; las familias, conciencia del uso racional de los recursos y los promotores inmobiliarios, al realizar sus proyectos con un tributo especial y adicional, lograrán una venta más rápida, mayor posicionamiento de marca en el mercado así como manifestarán su responsabilidad social empresarial.

Así que si estás interesado en comprar departamentos o viviendas, podrías preguntar si el proyecto cuenta con la certificación de sostenibilidad para que el empresario se preocupe por ofrecer lo que el público necesita.

Actualmente Piura cuenta con un proyecto certificado y avalado por el Fondo Mivivienda. Es Los Parques de Piura de la empresa Viva GyM; veamos qué otras empresas se animan para ofrecer viviendas sostenibles a los piuranos.

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Leasing inmobiliario: Promulgan ley de alquiler- venta de viviendas

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Finalmente se promulgó el decreto legislativo del anunciado leasing inmobiliario . El presidente Ollanta Humala, acompañado del ministro de Economía, Alonso Segura, el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse , y el primer ministro, Pedro Cateriano, firmó la ley en una conferencia en Palacio de Gobierno. El documento será publicado hoy en el diario oficial El Peruano.

En su discurso, Humala reiteró que la medida busca extender el acceso de vivienda a la clase media y a los NSE más bajas mediante nuevos mecanismos que no contemplan una cuota inicial para comprar un inmueble.

“Permite formalizar el mercado de alquileres, que estamos liberando del IGV. Es una medida importante porque las personas no solo van a poder alquilar un departamento sino que van a tener un contrato vinculante que establece que, de haber pagado de manera ordenada, van a poder acceder a al compra del inmueble a un precio previamente pactado”, dijo.

El Milton Von Hesseseñaló que a inicios de octubre, o probablemente antes, esperaba tener listos los reglamentos y demás formatos que permitiránla aplicación de esta ley.

En tanto,la cabeza del MEF anotó que el decreto legislativo permite generar un nuevo mercado de alquileres en el país que antes no era posible. Así, se espera que empresas constructoras desarrollen proyectos para el alquiler o para el alquiler-venta a un precio previamente pactado, lo que ayudará a dinamizar el mercado inmobiliario.

Nuevos mecanismos
Milton Von Hesse detalló que la ley establece el desarrollo de tres mecanismos. En primer lugar, mantiene el alquiler tradicional, ahora exceptuado de IGV, donde también se corrigen los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino.

Segundo, se permite la modalidad del ‘alquiler-venta’ que supone un pacto entre la empresa inmobiliaria y el inquilino, donde el consumidor después de pagar el arrendamiento por un tiempo, que puede ser un año o dos, puede ejercer su opción de compra con las condiciones contractualmente previstas antes. Además, puede recibir el bono del buen pagador al momento de acceder a un crédito inmobiliario.

Por último, la ley establece el leasing inmobiliario dirigido principalmente a las entidades financieras que tendrán que desarrollar una nueva línea con proyectos para arrendar y vender. En este caso, una parte de la cuota que paga el inquilino se capitaliza para que se vaya convirtiendo en “un poco” dueño según va pagando. Y su historial de pago puede ayudarle para sustentar un historial crediticio y acceder a una hipoteca.

Como se ha venido anunciando, esta norma “disuelve” la necesidad de contar con una cuota inicial para comprar una vivienda y es ideal para quienes no tienen una historia crediticia, como los trabajadores que reciben ingresos irregulares y hasta hoy presentaban un perfil de riesgo para las financieras.

FUENTE: GESTIÓN