Vivienda de 120 m2 con 4 dormitorios y 3 pisos

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Tenemos una vivienda medianera (con vecinos a los lados) de 6 metros de frente y 20 de fondo para elaborar el diseño de una vivienda unifamiliar de estilo moderno donde resalte el enchape de madera.

El diseño planteado es una vivienda funcional con áreas verdes en su primer nivel y mucho espacio social dado por la terraza y jardín.

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La vivienda cuenta con cochera y un recibo que da la bienvenida a las visitas. Este conduce a la sala comedor, un baño de visita y la cocina de tipo ‘’L’’ para ofrecer más amplitud al espacio y una mejor circulación.

La sala tiene vista hacia la terraza – jardín, la cual hará será el lugar preferido de la casa en cada verano.
nivelesEn el segundo nivel se encuentra la zona íntima, el dormitorio principal con baño propio y walking closet, un dormitorio con baño propio y además un dormitorio doble con terraza y un baño común.

Un dormitorio adicional con vista a la calle se ubica en el tercer nivel, donde también proponemos una terraza – estar tv para el descanso y la zona de servicio junto a la lavandería.

Para una familia moderna, esta fachada contemporánea

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Decidimos crear una fachada con un diseño y terminación de tipo Contemporáneo en una vivienda unifamiliar de un piso, donde el carácter especial lo otorguen los acabados y los elementos estructurales.

Y esto logramos, una fachada singular donde el enchapado de madera y volumen de su estructura brillan por sí mismos. Se trata de una fachada personalizada, realmente distinta para una familia que desee vivir en un espacio cuyo frente tiene 6ML (metros lineales).

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A la vista, el aspecto de esta fachada genera la interacción de volúmenes en movimiento, sus ventanas largas permiten para la ventilación natural de la vivienda y proporcionan luz a todos los espacios orientados a esta parte del inmueble.

Acompañan la composición arquitectónica unos aleros y marcos que enfatizan la belleza de esta fachada de vivienda de un piso, cuyos propietarios apuestan por una edificación bella, segura y actualizada.

Los enchapados parecidos a la madera contrastan perfecto con los colores claros pensados para los muros, ofrecen a la vivienda modernidad y elegancia.

Espacio para disfrutar las comidas, los comedores modernos

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Después de la sala, el comedor es el espacio social donde más se disfruta de la agradable compañía de la familia y seres queridos. Es donde aún se tiene muchos recuerdos de niños, ¿verdad? Genere usted también agradables recuerdos y pláticas divertidas no sólo por la comida, sino también por los muebles. Haga de este espacio el preferido para usted y sus amigos.

Preste a este espacio  atención para que sus muebles sean fuente de inspiración, que estén dotados de practicidad y modernidad de modo que ellos mismo sean quienes inviten a ocuparlos. Hoy eso se puede lograr con los materiales destinados para ello como el vidrio, acero  y la tradicional madera que a muchos encanta.

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Todas las opciones que se imagine pueden combinar perfecto con sus gustos y necesidades, los muebles oscuros o claros, los de espalda alta o baja, los de mesa redonda o rectangular, para cuatro o para ocho personas. Selecciónelos según el estilo de su vivienda que desea y con una cuota de alegría, elegancia y comodidad.

Sin duda que con estos detalles, usted tendrá un comedor realmente agradable:

Iluminación: Adecúe sobre su mesa, una luz, si es lámpara colgante, mucho mejor. Asegúrese que exista un espacio de 70cm entre esta y la mesa.

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Centro de mesa: Florero o frutero, lo que más le guste y de un color que armonice con las paredes y mesa, puede optar por un espejo para crear profundidad o un cuadro.

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Paredes cercanas: estas también se les presta atención, puesto que los colores claros y tenues permiten jugar más con la mesa y adornos.

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Mesa empotrada: pegada a la pared, de la gama de la mesa principal para colocar los objetos adicionales cercanos y que complementen la escena.

¿Tienes estos elementos en tu comedor? Súmalos sin problema, elige el más adecuado para ti y tu familia.

Quiero tener una piscina en casa

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Ya se viene el verano y la época de las piscinas. Si eres que las personas que sueña con tener una piscina en casa para disfrutar de ella todos los días de vacaciones, presta atención a estos detalles para que solicites al profesional que te asesorará en su diseño.

La ubicación: Se recomienda que esté donde el sol permanece más tiempo para aprovecharlo en la diversión y en un ambiente que asegure la privacidad de quienes disfrutan en ella.  Si hablamos de piscina urbana, con jardín amplio de preferencia que se ubique lejos de los muros colindantes y árboles altos, por posibles fugaz no afecten las estructuras y  hojas que resulten en el agua.

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Acabados: Puedes escoger entre varias opciones de cerámica, pepelmas o cemento que a continuación te detallamos.

  • Cerámicas de alta resistencia: Una opción muy aplicable por la impermeabilización que brinda además de la seguridad, higiene, estética y durabilidad. Previene la formación de agentes patógenos así como resisten a los químicos usados en el agua.
  • Pepelmas: es económica, práctica y muy elegante aunque se le debe cambiar constantemente la fragua.
  • Cemento pintado, con pintura epóxica para que resista la humedad e impermeabilice. Así deberá pintarla cada dos años.
  • ACABADO PISCINA

Seguridad: Si cuentas con menores en casa, debe considerar prioridad este punto y para ello hay mallas y capas protectoras, cercos de mínimo 1.20m con puerta de modo que el acceso a niños no esté permitido.

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 La decoración: viene con la elección del acabado, si gusta de los mosaicos o color entero. Las luces led (seguras y ahorrativas) también adicionan bonita vista para resaltar ciertos detalles así como las caídas de agua como para relajarse a verlas y disfrutar del espacio.

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Limpieza: es importante limpiar el fondo y los muros de las pisicnas así como usar químicos para mantener el agua en perfecto estado por salubridad. De preferencia consultar con especialistas para que se encarguen de ello.

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Nosotros, JA Constructores te podemos asesorar, diseñar y ejecutar tu proyecto. Llámanos y despejaremos todas tus dudas.

Cinco pisos bien aprovechados en vivienda de 90m2

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Tenemos una casa súper acogedora y bien distribuida. Cinco pisos en  90m2 para disfrutar ampliamente desde el primero al último nivel.

Esta vez, los propietarios solicitaron una sala comedor amplio, un baño completo para la visita que sería compartido con los ocupantes del dormitorio ubicado en el primer piso. Así mismo un gimnasio y sala de juegos en su interior y una fachada moderna donde se luzca el vidrio de las ventanas en esquina y algunos acabados destacados.


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Este es el resultado, una fachada alta de líneas rectas cuyo centro es el vidrio y expone sobresaliente un enchapado. Lo acompaña un cerco  que guarda relación con su interior de líneas horizontales y un pequeño jardín.

En el segundo piso se ubica el área íntima y un hall; en el tercero, un dormitorio adicional junto a los espacios de diversión y entrenamiento personal, muy parecido al cuarto piso pero con la presencia de una oficina.

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Ya en el quinto nivel se encuentra la azotea donde se ubica la lavandería- tendal de la familia.

 Ideas para implementar tu centro de entretenimiento

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En casa no falta el espacio donde se rinde honor al relajo y descanso. Los centros de entretenimiento hoy son imprescindibles para olvidarse un momento del trabajo y de las cuestiones que ocupan la mente durante todo el día.

Por ello, te hoy te mostramos algunas ideas para acondicionar este espacio donde disfrutarás tu tiempo de ocio. El centro de entretenimiento debe ser lúdico, que ayude a mantener el orden y sobre todo que deje como principal protagonista al televisor para nos lleve al relax completo.

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El televisor puede estar empotrada en la pared y rodearse de algunas repisas que cumplan doble función: de almacenamiento y decoración.

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Los muebles de madera, melanina o del que prefieras pueden estar de piso a techo, que ocupe toda una pared o parte de ella.

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Pero siempre la combinación de colores debe estar acorde del ambiente para mantener la armonía de tu hogar.

Arma tu propia oficina en casa

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Si estás pensando en emprender o necesitas un espacio independiente para tus labores dentro de casa, súmalo a tu proyecto de vivienda. No hay nada como trabajar en tu propia casa.

Sin embargo este hecho, no debe estropear el entorno familiar y menos la familia se sienta invadida por tus clientes si es abierta al público. Lo ideal en este caso, es que el ingreso a este ambiente sea independiente a tu vivienda; sino,  puedes separar con los muebles, pero lo ideal es ambientar un espacio cerrado para poder separar y a la vez proteger tu información.

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Si el espacio es muy pequeño, los aliados son los muebles. Ello serán quienes camuflen los archivos y además separen las áreas. Es básico contar con un buen escritorio y una silla de bordes redondeados y cómoda, con respaldo para favorecer la buena postura.

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No olvides que las cajoneras y archivadores serán muy útiles debido a la actividad misma a desarrollar. Así mismo, conectar un regulador de voltaje para que siempre protejas tus equipos.

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Si de colores de trata, los recomendados son los tonos claros para dar calma a las labores y las pinceladas de color para dar movimiento. Un toque de elegancia la puedes obtener con el cristal y piezas modernas.

Ventanas con sistema directo

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En una ciudad tan calurosa como Piura, es necesario e imprescindible que las habitaciones cuenten con ventana propia. Al estilo moderno como ahora se diseñan las viviendas, estos espacios para la ventilación suelen usar el sistema directo corredizo que ofrece además de claridad y ventilación oportuna, el fácil manejo y limpieza.

El sistema, como su mismo nombre lo dice, se aplica directamente sobre el vano o hueco destinado para la ventana, usando el cristal y poco aluminio para separar las piezas móviles de las estáticas. Permite tener gran hermetismo por la presencia de la felpa en sus perfiles y deja pasar la luz a los espacios sin mayores complicaciones.

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Para quienes les preocupa la seguridad, el sistema cuenta con el seguro que sube y baja para facilitar su movilidad. El cristal usado puede ser templado o crudo, en este último caso, se recomienda sumarle la lámina de seguridad para evitar accidentes si es que llega a romperse.

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Este tipo de sistemas en las ventanas, son muy usadas en las viviendas por su bajo costo y buena apariencia. Suman a la belleza de su vivienda y siempre, pero siempre se recomienda el diseño e instalación de especialistas, pues su experiencia hará que el asesoramiento valga la pena.

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Si te animas a incorporarlas en tu proyecto de vivienda, comunícaselo al profesional que elabora los planos, él sabrá combinarlo perfecto con los demás elementos que deseas en tu hogar. También puedes llamarnos y gustosos te atenderemos.

6 consejos para tener una casa ecoamigable

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Tener una casa ecoamigable no es cosa de raros ni una idea lejana. Se trata de practicar ciertas acciones que llevan a un mejor uso de las cosas de la casa que repercutirán en tu bolsillo así como no menos importante en el cuidado del medio ambiente.

Estas prácticas son tan sencillas como ahorrativas, la acción constante hará que tu día a día sea amigable con la comunidad así como se te hará común compartirlas para vivir mejor.

  1. Luz natural o focos ahorradores: aquí la importancia de un diseño de las viviendas, donde se pueda aprovechar la luz del día hasta la noche cuando realmente la luz artificial es una necesidad. Y es cuando los focos ahorradores o amigables entran a funcionar y qué mejor si ellos funcionan con la energía almacenada del sol.

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  1. Optimiza el uso del agua: es mejor usar los inodoros ahorradores (los de doble sistema). Ahora hay piezas adaptables a fin de lograrlo. También funciona el colocar una botella llena en el tanque donde se almacena el agua para evitar gastar más de lo debido.

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  1. Reutiliza el agua: el agua con el que se lava la ropa se puede volver a usar, por ejemplo para limpiar los pisos o para el inodoro. El agua con la que hierves los huevos, para nutrir tu jardín.

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  1. Usa pintura látex: en cada renovación de la vivienda, puedes usar este tipo de pintura que no contiene sustancias tóxicas para el medio ambiente a diferencia de las pinturas sintéticas. Además los colores claros te ayudarán a tener fresco el ambiente.

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  1. Programa los electrodomésticos y luces: Al programarlos evitarás gastar más energía sólo para cuando la necesites realmente. Los aparatos tecnológicos de hoy, lo permiten.

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  1. Decora con reciclaje: A la vez que contribuyes con el ambiente, puedes embellecer algunos lugares de tu casa como el jardín o las habitaciones de los niños.

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Además de ello, en las estructuras o decoración puedes usar enchapes como la piedra, madera que son ecoamigables y lucirán tu vivienda según el estilo escogido.

 

Sistema permitirá recuperar aportes en caso se dejen de pagar las cuotas hipotecarias

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A diferencia de lo que sucederá con el leasing inmobiliario, en el sistema de capitalización inmobiliaria sí se podrá recuperar lo aportado en caso se dejen de pagar las cuotas y no se concrete la adquisición del inmueble.

El ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, explicó que en la capitalización inmobiliaria se constituirá un fondo en una entidad financiera donde el usuario pagará la cuota de alquiler y un adicional correspondiente a la capitalización, el cual será de su propiedad.

“En la capitalización sí se devuelve (en caso se dejen de pagar las cuotas). Allí un porcentaje de la cuota va a un fondo tuyo”, indicó el ministro. Es decir, se devolverá la parte correspondiente a la capitalización pero no el alquiler pagado.

Ello a diferencia del leasing inmobiliario, donde si el usuario deja de pagar las cuotas, no solo será desalojado, sino que no tendrá derecho a ninguna devolución de dinero.

“En el leasing ya no se te devuelve. Ese es un riesgo que el mercado lo entiende perfectamente”, anotó el ministro.

La posibilidad de dejar de pagar las cuotas se puede dar ya sea por un problema de ingresos de la persona o por un cambio en sus objetivos.

En el leasing habría algunas alternativas.

“Si tu capacidad de pago se ve afectada y sientes que es temporal, puedes financiarlo, pero si es permanente, lo que puedes hacer es vender tu participación (a otra persona)”, indicó Von Hesse.

El ministro agregó que en tres semanas publicarían el Decreto Legislativo que regule la capitalización inmobiliaria, mientras que el reglamento del leasing inmobiliario sería publicado en octubre próximo.

Capitalización adicional al alquiler

El ministro Von Hesse precisó que la capitalización inmobiliaria implicaría un pago mayor respecto a un alquiler tradicional, pues a la cuota de alquiler se le sumará la cuota de capitalización.

“La cuota (total) comparado con el alquiler, podría ser un poco más alto por lo que sería más aparente para viviendas de mayor de valor”, apuntó el ministro.

FUENTE: GESTIÓN

Conoce las ventajas de comprar vivienda de segundo uso

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El sueño de la casa propia viene acompañado de ciertas particularidades de la persona, de sus gustos, preferencias y sobre todo, necesidades. Cuando la casa es una necesidad inmediata y el presupuesto es limitado, se puede pensar en adquirir una vivienda de segundo uso. Estas tienen grandes ventajas que aquí detallamos.

Menor costo: Esta es la ventaja más saltante. Una vivienda de segundo uso resulta entre 15% y 20% más barata que una nueva con características similares, explica Gerardo Freiberg, gerente general de Mivivienda. Esto debido a su antigüedad, uso y desgaste de sus elementos.

Buena ubicación: la mayoría de estas viviendas se ubican en zonas que ya están desarrolladas por lo tanto tienen todos los servicios cerca: colegios, farmacias, locales comerciales, etc. Lo importante, en estos casos es verificar el tráfico, saber si hay movilidad y en qué horarios así como si existe una congestión vehicular en las horas punta.

Sabrás quiénes serán sus vecinos: Con la zona ya desarrollada, fácilmente podrá identificar a los vecinos haciéndoles una visita o solicitando referencias.

calc_homeDurante el proceso de compra, la tarea de la búsqueda de vivienda es imprescindible ya que es una etapa clave para poder tomar la mejor decisión. Lo recomendable es optar por la vivienda a la cual deba hacerle el menor número de cambios posibles; de lo contrario, cada arreglo significaría una inversión adicional. Pregunte al propietario cuánto de vida útil tiene la construcción e instalaciones.

Revise las instalaciones eléctricas, sanitarias, la cocina y el baño para ver si los grifos, las puertas, ventanas funcionan o si debe remodelar ciertas áreas. Así mismo, procure seleccionar una zona de interés para conocer el precio por metro cuadrado que se maneja y saber de antemano si se ajusta a su presupuesto.

Solicite además al propietario documentos como el Certificado de Gravamen, el Título de propiedad y el autoevalúo para saber si el inmueble es suyo realmente y si tiene alguna razón que impida su venta como una hipoteca.

Tome todas las medidas preventivas y disfrute de las ventajas de las viviendas de segundo uso.

Características que debe tener tu primera casa

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¿Eres joven, recién formaste tu hogar y estás en búsqueda de un lugar para vivir? Sea para alquilar o para comprar hay ciertas características que debes encontrar en lo que será tu primera casa. A continuación, hay una lista de cosas de necesitar ver para saber si la casa visitada es la ideal para ti:

Espacio justo: Verifica que el inmueble tenga el número de habitaciones y baños que necesites para ti y tu familia según las actividades a las que se dedican. ¿Eres de los que gusta reunirse con amigos? si es así, necesitas una sala amplia, de lo contrario si gustas más de la lectura y el descanso priorizarás una terraza o un dormitorio amplio. Si tienes niños, ellos deben tener un espacio para jugar.

Iluminación natural: este aspecto te ayudará a vivir mejor, con la energía para iniciar y seguir tu día, además de ayudarte con la cuenta de fin de mes al ahorrar luz.

Cercanía: Debes ver si la vivienda está cerca a tus actividades diarias como el trabajo, escuela, amigos y lugares comerciales. A la larga ahorrarás tiempo e incluso, pasajes.

Cobertura de servicios: En medio de una vida interconectada resulta indispensable que la vivienda se ubique en lugares con acceso a la telefonía, cable e internet además de estar transporte público si no cuentas con movilidad propia. Así obtendrás descanso en casa sin desconectarme del mundo.

Que se ajuste al presupuesto: Este punto es importante, debes conocer de antemano cuál es el costo de metro cuadrado por los sectores de la ciudad así filtrarás las zonas donde sí puedes buscar vivienda porque te gusta y además porque podrás pagarla. Con ello evitarás perder el tiempo y no sufrirás decepción en la búsqueda al hallar un lugar ideal que no puedes pagar.

Confort: debes ver si la vivienda se ajusta a los muebles o máquinas que ya hayas comprado con anticipación; de lo contrario que se ajuste a tus proyectos de decoración y descanso. – Seguridad: Asegúrate que por la zona puedas caminar sin preocupación de acecho tanto para ti, familia y amigos.

Que sea vendible: Si la compras, proyéctate al futuro, quizá en unos años surjan nuevas necesidades de espacio, si la vivienda es estándar otras familias podrán acomodarse en ella.

Tendencia Half Painted en tu casa, ¿te gusta?

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Imaginas tus paredes o muebles a medio pintar. Es de no creer pero esa tendencia en decoración está bastante acentuada. Por moda, por gusto o porque quieres ser diferente puedes usar este  técnica para embellecer tu hogar.

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Usada en el comedor, dormitorio o en el baño, se puede obtener un gran resultado al jugar con tonos pasteles, haciendo que la pintura desaparezca o contraste con el material de tus muebles de madera, para darle glamour o destacar el color.

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Sería buena opción si quieres darle un toque moderno a tus muebles o si te aburriste de una pared.

¿Qué dices, te animas?

Evita estos errores en la construcción de tu vivienda

evita estos errores en tu casaSin duda, la construcción de la vivienda, al propietario le causa mucho entusiasmo por ver su sueño hecho realidad. Pero esto no debe ser motivo para cometer ciertos errores que podrían costarle muy caro, retrasar su sueño o simplemente verse empañado por algunas situaciones poco agradables.

Lo más aconsejable siempre es asesorarse por especialistas en el diseño y construcción de edificaciones como arquitectos o ingenieros civiles que cuenten con la experiencia que el proceso necesita.

Hay que evitar por ejemplo:

  • Confiar en el auto diseño: Idear un diseño de tu casa ideal es bueno, pero no para ya llevarla inmediatamente al espacio real porque tu casa podría tener entonces poca luz, desplazamiento cruzado o incumplir las medidas mínimas. Los especialistas sabrán cómo dotar a tu casa soñada, por ejemplo, de ventanas para todas las habitaciones para que goces de luz natural y ventilación adecuada; indicarán las medidas a los espacios para que tengas el confort.
  • Iniciar obra sin planos: Al realizar los planos salen a luz problemas que en papel se pueden solucionar. ¡Te imaginas si dicho problema se presenta en obra! Los costos se elevarían al tirar paredes, al extender los plazos de construcción o simplemente al ver que el resultado no fue lo que querías.
  • Desestimar el presupuesto de obra: Trabajar con supuestos precios de materiales de construcción y mano de obra es un grave error ya que de ello depende muchas veces el avance de la construcción. Cotice precios de materiales certificados en varias tiendas y fije su presupuesto en base a montos reales para no tener sorpresas desagradables.

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  • Preferir un constructor “económico”: No siempre el precio es importante, en el sector de la construcción importa mucho la experiencia y la técnica. Una casa no es lo mismo que una prenda, que al cabo de un tiempo la cambias. Una vivienda es para toda la vida y las refracciones por un trabajo mal hecho en ella pueden costar el doble o más de lo ya invertido.
  • Comprar materiales baratos: la reparación constante de algunas piezas en su casa puede ser un verdadero problema además de pérdida de dinero.
  • Construir sin licencia de obra: La municipalidad de su distrito puede colocarle multa que sobre pasa los montos de una licencia de construcción además, la paralización de obra implica problemas con el tiempo y la planilla del personal de la obra.
  • No proyectarse: En el futuro, podría vender su casa o tener problemas con el subir escaleras. Podría considerar una habitación en la primera planta o construirla según el estándar que toda familia necesita para que sea más vendible.
  • Desestimar la ubicación: El lugar de la obra puede interferir en los precios como en la tranquilidad de la zona. No es lo mismo estar cerca de centros comerciales con mucha afluencia de público y bulla o estar en una zona tranquila. O por la misma ubicación tener más humedad en el terreno que necesita de estudios especializados para saber usar los materiales adecuados.

Así que ya sabe, tome las medidas respectivas para prevenir y no lamentar.

Consigue tranquilidad y modernidad  al comprar tu departamento

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Construidos en una avenida principal de la Urbanización Miraflores Country Club, estos departamentos están cerca de los lugares comerciales y alejados de la bulla de la ciudad. Cuentan con un confortable ambiente iluminado, fresco y con acabados exclusivos.

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La empresa constructora ha invertido en enchapes de porcelanato que juegan con las texturas y colores en los baños para darle al futuro propietario claras sensaciones de amplitud y un estilo de vida asociado a la felicidad y buen vivir.

La cocina exhibe un tablero de granito, reposteros de melamina y griferías minimalistas. Además cuenta con un estacionamiento propio en el sótano y un área común en la azotea ideal para recibir los rayos del sol.

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Informes y citas: llamar al número 951 075 724.