Leasing inmobiliario: Promulgan ley de alquiler- venta de viviendas

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Finalmente se promulgó el decreto legislativo del anunciado leasing inmobiliario . El presidente Ollanta Humala, acompañado del ministro de Economía, Alonso Segura, el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse , y el primer ministro, Pedro Cateriano, firmó la ley en una conferencia en Palacio de Gobierno. El documento será publicado hoy en el diario oficial El Peruano.

En su discurso, Humala reiteró que la medida busca extender el acceso de vivienda a la clase media y a los NSE más bajas mediante nuevos mecanismos que no contemplan una cuota inicial para comprar un inmueble.

“Permite formalizar el mercado de alquileres, que estamos liberando del IGV. Es una medida importante porque las personas no solo van a poder alquilar un departamento sino que van a tener un contrato vinculante que establece que, de haber pagado de manera ordenada, van a poder acceder a al compra del inmueble a un precio previamente pactado”, dijo.

El Milton Von Hesseseñaló que a inicios de octubre, o probablemente antes, esperaba tener listos los reglamentos y demás formatos que permitiránla aplicación de esta ley.

En tanto,la cabeza del MEF anotó que el decreto legislativo permite generar un nuevo mercado de alquileres en el país que antes no era posible. Así, se espera que empresas constructoras desarrollen proyectos para el alquiler o para el alquiler-venta a un precio previamente pactado, lo que ayudará a dinamizar el mercado inmobiliario.

Nuevos mecanismos
Milton Von Hesse detalló que la ley establece el desarrollo de tres mecanismos. En primer lugar, mantiene el alquiler tradicional, ahora exceptuado de IGV, donde también se corrigen los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino.

Segundo, se permite la modalidad del ‘alquiler-venta’ que supone un pacto entre la empresa inmobiliaria y el inquilino, donde el consumidor después de pagar el arrendamiento por un tiempo, que puede ser un año o dos, puede ejercer su opción de compra con las condiciones contractualmente previstas antes. Además, puede recibir el bono del buen pagador al momento de acceder a un crédito inmobiliario.

Por último, la ley establece el leasing inmobiliario dirigido principalmente a las entidades financieras que tendrán que desarrollar una nueva línea con proyectos para arrendar y vender. En este caso, una parte de la cuota que paga el inquilino se capitaliza para que se vaya convirtiendo en “un poco” dueño según va pagando. Y su historial de pago puede ayudarle para sustentar un historial crediticio y acceder a una hipoteca.

Como se ha venido anunciando, esta norma “disuelve” la necesidad de contar con una cuota inicial para comprar una vivienda y es ideal para quienes no tienen una historia crediticia, como los trabajadores que reciben ingresos irregulares y hasta hoy presentaban un perfil de riesgo para las financieras.

FUENTE: GESTIÓN

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¿Puede desalojar a un inquilino moroso según la nueva ley?

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Según la nueva ley contra inquilinos morosos, ley N°30210 publicada el 28 de mayo,  la respuesta a esta pregunta es sí en el plazo de 15 días, pero teniendo en cuenta el cumplimiento de estos tres requisitos :

  • La cláusula: El contrato de alquiler por escrito y legalizado por un notario o juez de paz de ser el caso, debe contener la cláusula de allanamiento futuro del arrendatario o dueño del inmueble. Esta cláusula se puede incorporar a los contratos vigentes si ambas partes lo desean.
  • Requerimiento judicial: El inquilino tendría que cumplir dicha cláusula con una notificación judicial sólo bajo dos condiciones: por vencimiento de contrato o si adeuda la renta por un lapso de dos meses y medio.
  • Respuesta a la demanda: el inquilino al ser notificado tiene seis días para demostrar la vigencia de contrato o estar al día en sus pagos de renta. Sólo así podría impedir un desalojo efectivo.

Dicho desalojo sólo se podrá hacer mediante un proceso judicial que podría, en la realidad tomar más tiempo del deseado, además no implica el pago de lo adeudado. Si desea prevenir alquilar su inmueble a un inquilino con antecedentes de impagos, puede acudir al Registro de Deudores Judiciales Morosos, información pública y gratuita del poder judicial.