10 tips para diseñar un hogar feliz.

FOTO: OJO.PE

Según la decoradora Danesa Kirsten Steno para lograr darle personalidad a un ambiente es necesario seguir estos 10 tips anunciados en la revista de decoración, diseño interior y arquitectura Casa y Más:

  1. Ayúdate de una herramienta: como Pinterest, una red social que almacena cientos de fotos inspiradoras cuya selección personal tendrá un común denominador, un color, un estilo, etc. Las elegidas serán una guía de tus propios gustos y preferencias para poder salir y comprar objetos para decorar tu lugar.
  2. Recuerdos felices: Steno recomienda colocar detalles de situaciones que quisieras recordar. Pueden ser como fotos, materiales o colores.

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  1. Tu casa, tu reflejo: tu casa debe reflejar tu personalidad, lo que te gusta, tus deseos o recuerdos, así cuando alguien te aconseje colocar determinado objeto de decoración, agradece el gesto pero sigue con tu estilo único y personal.
  2. Descubre tus colores: El color que te guste puede estar en un 20% de tu casa en detalles que puedas cambiar según tu estado de ánimo: pueden ser cojines de color, floreros o cuadros. Lo ideal es que los muros tengan un color neutro para poder combinar según tu creatividad.
  3. Tómate tu tiempo: no intentes llenar la casa en tiempo récord, compra muebles que realmente te gusten y no te arrepientas de ellos. A veces esta acción puede demorar.
  4. Una casa para él: si no vives sola puedes reflejar en casa los gustos de tu pareja con espacios donde él pueda desarrollar las actividades que prefiere hacer.

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  1. Un espacio para recargarte: céntrate en un espacio de tu hogar donde puedas recargar baterías porque es un encuentro contigo mismo, un lugar especial el cual disfrutes al final del día.
  2. Un espacio para todos: si no vives sola, tendrás que colocar un porcentaje de tus gustos y otra de tu familia. Será un estilo de los dos o de la familia.
  3. Decoración, no es sinónimo de gasto: no se requiere invertir mucho dinero, se pueden recuperar cosas e invertir por ejemplo en un buen sofá que dure años o en un arte que exprese tu ser.
  4. Descubre tu estilo, lo verás en los objetos personales que usas, en tu closet, en tus lentes. Te darás cuenta si eres moderna, vintage o retro.
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Techos sol – sombra para tu hogar

FOTO: techosdemadera.com

Se han puesto muy de moda los techos de madera con sol y sombra para las terrazas por su calidez y clima agradable que permite crear. Se trata de techos elaborados de madera calada con cobertura de policarbonato, ideales para zonas sociales y entretenimiento como las terrazas.

Al calar las maderas, por el techo pasa la suficiente luz para mantener iluminado naturalmente el lugar y repele los rayos ultravioleta al contar con el policarbonato, de modo que usted y sus amigos pueden disfrutar de una linda tarde al costado de la piscina o preparando una parrilla.

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Estos techos son funcionales y a la vez decorativos, ya que además de protegerlo del sol, otorga a su ambiente elegancia y modernidad. Los especialistas en su elaboración pueden darle más formas que la tradicional cuadrada.

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Estos materiales permiten una combinación perfecta con otros como las telas, el cemento mismo.

Si opta por tener un techo de sol y sombra en casa, debe preocuparse sólo por lo siguiente:

  • Cure la madera para prolongar su vida útil.
  • Realice la limpieza del policarbonato cada mes y mantenimiento anual.

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Dale vida a tu hogar, decora tus paredes

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Las paredes en la casa son un lienzo perfecto para personalizar tu vivienda, sea porque te gusta la decoración o porque quieres hacer de tu hogar, tu lugar ideal te damos unas opciones que sin duda, cambiarán la cara a tu casa:

Mensajes: Ofrece a tu familia y visitantes mensajes inspiradores pintados en la pared o pegados con vinilos decorativos. Su funcionalidad es buenísima tanto en la decoración como lo anímico.

pared 1

Las líneas: Son juguetonas y atrevidas puesto que pocos se atreven hacerlo, tienen un sentido de ilusión, las verticales le dan altura a los espacios y las horizontales dan amplitud. Ambas tienen personalidad y belleza.

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Los cuadros: Una collage de fotos siempre viene bien cuando queremos encontrar en ellos nuestra historia y nuestros recuerdos. Las fotos o el arte se prestan para ello, solo debes probar la forma idónea.

Si tienes poco espacio en tu sala, reduce el número de fotos; en su lugar coloca un cuadro grande que contraste con su pared o piso. Si cuentas con una escalera, es el lugar perfecto para lucir tus mejores momentos y tus pinturas preferidas.

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cuadros

El color: Es la técnica más aplicada y más convencional. Apuesta por colocar un color vibrante en una de tus paredes o pintar sólo la mitad de la pared. Para los cuartos de niños, podrías colocar color en formas geométricas que den movimiento y trasmitan energía.

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Las imágenes: Dependiendo del gusto puedes optar por elementos de la naturaleza, siluetas, figuras graciosas, etc. Su facilidad para colocar y sacar, ofrecen diversas posibilidades de personalizar tu espacio.

VINILES

Si te animaste a decorar. Muchas suerte.

¿Te compraste una casa y aún no tienes muebles?

MUDANZA

Si estás pensando cómo amoblar tu casa nueva, te ayudamos con estos consejos para no desesperar e invertir bien.

  1. Cubre tu necesidad: Si bien la casa está vacía y necesitas todo tipo de muebles, lo importante y urgente es cubrir tus necesidades primarias. A medida que pase el tiempo, te darás cuenta qué necesitas y te harás de muebles que además de usarlos te encantarán.
  2. Prioriza los artículos de uso indispensable y cotidiano: como las sábanas, ollas, escobas que usarás a diario y ayudarán a tu confort personal; las flores, los cuadros o las fotos en las paredes pueden esperar sin problema.
  3. Calidad en los muebles: No escatimes en el precio si se trata de muebles que usarás siempre e involucran tu salud. Piezas como el colchón y el sofá te ahorrarán dolores de columna y del bolsillo.
  4. Acepta los regalos: Si familiares o amigos te ofrecen sus muebles, acéptalos sin dudarlo, lo puedes adecuar a tu gusto y te servirán de mucha ayuda mientras compras tus propios muebles.
  5. Toma medidas: primero mide los espacios y luego compra los muebles, no al revés, así evitarás el sufrimiento de buscar un espacio a un mueble inapropiado.

¿Qué tipo de cocina quieres?

cocina

La cocina de tus sueños dependerá mucho del espacio que tengas en tu vivienda o del espacio que le asignes. Puedes ser lineal, en U, de dos frentes, con isla o perpendicular. Dependerá también si deseas trabajar en ella; es decir picar, cortar y tener todos los utensilios a la mano o si deseas placenteramente comer para tener un desayunador incluido.

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Básicamente la belleza de este ambiente estará en la correcta ubicación de sus elementos y la armonía que manifiesten.

  • Lineal: El área de cocción, del lavado y de almacenaje estará en la misma pared. Generalmente es para espacios pequeños.
  • Cocina en L: es una de los tipos más usados, sus elementos se ubican en dos paredes unidas
  • Cocina en U: es una de las más prácticas si está bien organizada, las tres áreas están unidas por una pared corta, donde mayormente se ubica el lavador. Es ideal para espacios pequeños o amplios donde se le puede agregar un comedor diario o una isla.
  • Paralela: En esta cocina, el lavador y la cocina se ubican en la misma pared, el resto al frente dejando un pasillo de 1m. Aquí es necesario jugar con las texturas y colores de los muebles para evitar un ambiente monótono. La altura se recomienda despejada y la zona de trabajo al final.
  • Perpendicular: Esta cocina ocupa dos paredes que no llegar a unirse por la presencia de columnas amplias.
  • Con isla: se trata de una pequeña mesa en el centro, puede ser para área de trabajo o de la cocina propiamente dicha. Se usa en ambientes amplios y ofrece mayores posibilidades de almacenaje así como de decoración. Los muebles altos se ubican en las paredes.
  • Con península: Se parece a la Isla con la diferencia que la mesa de trabajo se une a pared. Se usa en ambientes amplios como herramienta estética.
  • Con desayunador: en un zona de la cocina tiene una mesa con taburetes ideal para desayunar a diario. Se usa en espacios chicos que no cuenten con comedor o en grandes cuyo comedor está muy lejos.

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¿Cuánto cuesta construir tu vivienda?

propertymanager.com

La respuesta de esta pregunta se asocia inmediatamente con el presupuesto de obra pues es la herramienta que se aproxima a la cifra real de lo que invertirá en su vivienda según el proyecto que realizaron los profesionales y usted como propietario aceptó.

El presupuesto de obra permite llevar una mejor planificación y administración de los recursos de la construcción a la vez que te sentirás seguro de culminar satisfactoriamente el proyecto de tu vivienda.

Su elaboración requiere la asesoría de un profesional en la construcción puesto que, por su experiencia visualizan mejor el desarrollo de la obra, conocen las técnicas presupuestales y ofrecen un mejor resultado como evitar gastos innecesarios y ahorrar en la compra de materiales por mayor.

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Sólo debes tener en cuenta que:

  • Es temporal: los precios de los materiales de construcción varían por varios factores como el área a construir, el precio en el mercado de valores, etc.
  • Es exclusivo: depende de la obra a construir, de lo que dice sus planos y sus especificaciones técnicas.
  • Es metódico: necesita seguir pasos como realizar el listado de precios básicos y análisis de precios unitarios de los costos directos e indirectos de la obra. (Materiales, mano de obra, equipos y herramientas, gastos administrativos e imprevistos y los impuestos).
  • Es dinámico: eso significa que todo cambio en obra implica una alteración en los costos. Por ello es recomendable evitar los cambios en los planos, en la programación general y subsanar lo antes posibles todos los improvistos presentados.

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Ahora sí, a presupuestar la obra y a conocer cuánto soles invertirás.

Proponen la creación de un registro público de arrendatarios

FOTO: USI

El registro de arrendatarios funcionaría como una central de información para que las entidades financieras puedan conocer el récord de pagos de la persona que busca acceder al leasing inmobiliario.

Si bien aún no se conocen mayores detalles de la Ley del Leasing Inmobiliario, los actores del sistema financiero han mostrado gran interés por esta propuesta del Gobierno.

“Mediante esta iniciativa (del leasing inmobiliario), se propone la creación del registro público de arrendatarios que funcionará como una central de información para las personas que desean arrendar un inmueble y para las entidades financieras que requieren conocer el récord de pagos de una persona”, afirmó Manuel Piñán, subgerente de Negocio Inmobiliario de BBVA Continental.

Del mismo modo, se crearía el Formato Único de Arrendamiento (FUA) con el objetivo de estandarizar los contratos de arrendamiento y brindar la seguridad a ambas partes, incorporando la obligatoriedad del pago del arrendamiento en una cuenta de ahorros en una institución del sistema financiero.

“Además, propone un proceso único de desalojo para darle celeridad a este proceso”, sostuvo el subgerente del BBVA.

Para Piñán, el leasing inmobiliario es una alternativa al préstamo hipotecario convencional en la que la propiedad del bien recae en la institución financiera que otorga el leasing. “Una vez culminado el plazo del contrato, el arrendatario puede ejercer la opción de comprar el inmueble y registrarlo a su nombre”, detalló.

Cabe señalar que por lo general, el leasing inmobiliario viene acompañado de beneficios de carácter tributario que lo hacen más atractivo por lo que podrían manejar tasas de interés.

Finalmente Piñán aseguró que el Grupo BBVA cuenta con experiencias previas de leasing inmobiliario en Colombia y Chile, donde se comercializa en dos modalidades: familiar (cuando el cliente vivirá en ese inmueble) y no familiar (cuando el cliente lo arrendará).

“Dado el dinamismo de estos mercados se manejan modalidades más avanzadas como el traslado del leasing vigente a otra institución financiera u operaciones de lease back en las que los clientes poseen un préstamo hipotecario en una institución financiera y lo trasladan a otra bajo la modalidad de leasing”, precisó.

FUENTE: GESTIÓN

¿Qué planos necesito para mi vivienda?

dibujar-planosLos planos son una herramienta fundamental para la construcción de cualquier tipo de edificación. Son la representación gráfica y detallada a escala de su vivienda. Son muy importantes en la ejecución de su proyecto porque ayudan a estandarizar medidas, calcular los materiales y superficies, ofrecen las especificaciones técnicas y detalles constructivos.

Entonces, para iniciar mi proyecto de vivienda, necesito básicamente los siguientes planos:

  • Planos de Arquitectura: Elaborados por arquitectos, estos muestran en detalle las características de su obra. El profesional le entregará:
  1. Plano de planta: Se tratan de una visión vertical de la distribución de las habitaciones de la vivienda. A menudo estos muestran el tamaño de las habitaciones, colocación de las puertas y ventanas así como algunas características de los muebles.
  2. Plano de corte de secciones: estos planos muestran el ancho y alto de una vivienda la vista lateral interna o la sección trasversal vertical de una vivienda.
  3. Plano de elevación: Este plano muestras las características exteriores de la vivienda.
  4. Plano de acabados y detalle: Se especifica los acabados de cada componente, de edificación como suelos, techos, ventanas, exteriores para saber si necesitan aislantes térmicos, enchapados, etc.

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  • Planos de Estructuras:Es un documento donde el Ing. civil, especifica y dibuja los detalles de las secciones, espesores, material, tipo de armado de cada elemento estructural de una edificación: cimentación, columnas, techos y escaleras.
  • Planos de Instalaciones eléctricas: Aquí el Ing. Eléctrico refleja la ubicación de puntos de luz, enchufes, acometidas, transformadores, circuitos, cuadros eléctricos.Planos de instalaciones
  • Planos de Instalaciones sanitarias: Aquí el Ing. Sanitario o Ing. Civil debe incluir los planos de fontanería y saneamiento de la edificación como,el suministro y distribución de agua fría y caliente, las instalaciones interiores de desagüe, las redes exteriores de aguas lluvias y residuales y la distribución, ubicación de aparatos sanitarios y cocinas.

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Además hay otros planos que puedes sumar a tu proyecto de vivienda según sea la necesidad; por ejemplo, si busca seguridad el plano de sensores de seguridad y plano de video cámaras le permitirá mantener su vivienda vigilada.  En zonas calurosas bien vendría incluir el plano de aire acondicionado así como en los spas, ambientes de relajación o diversión se puede sumar el plano de música ambiental.

¿Cómo deseas tu vivienda?…esa es la pregunta para saber qué planos debes considerar en tu proyecto.

Que tengas suerte y ya sabes, estamos para ayudarte en esta tarea.

Viviendas unifamiliares y multifamiliares.

collage JA ConstructoresEn nuestros 11 años de experiencia en la construcción y supervisión de obras, nos hemos especializado en edificaciones y las obras son las que hablan por nosotros:

Vivienda unifamiliar:

  • Casa Unifamiliar Familia Castro Ramírez- Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Córdova Vargas – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Córdova Roque – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Mundaca Zagal – Piura
  • Casa Unifamiliar Familia Arana – Arana.

Vivienda multifamiliar:

  • Residencial Santa Isabel – Santa Isabel –Piura
  • Condominio Capiente – Urb. Quinta Ana María- Piura
  • Condominio Rossina – Urb. Quinta Ana María- Piura.
  • Condominio Las Palmeras – Urb. Los Cocos del Chipe- Piura.
  • Edificio Los Robles – Urb. Miraflores Country Club
  • Construcción del Edificio Grau – Urb. Magisterial – Piura.

Supervisión de Obras:

  • Construcción de local Cine Planet Piura
  • Impermeabilización Área Estanca Planta de Ventas Piura –Petroperú.

Construcción de Obras:

  • Construcción de Local Industrial 1,000 m2 en Paita Alta.
  • Remodelación y Ampliación del Local de CMAC Piura – Sede Tambogrande.
  • Proyecto de Ampliación y Modernización del Desembarcadero Artesanal de Talara.

Nuestros servicios profesionales

SERVICIOS PROFESIONALES

Elaboración de proyecto para viviendas unifamiliares y multifamiliares (Planos de obra)

Nuestro equipo profesional garantiza la calidad de su proyecto elaborado en base a sus necesidades de espacio y requerimientos. El servicio incluye la elaboración de los planos de:

  • Arquitectura
  • Estructuras,
  • Instalaciones eléctricas e
  • Instalaciones sanitarias.

Puede incluir también:

  • Plano de sensores de seguridad
  • Plano de video cámaras
  • Plano de aire acondicionado
  • Plano de música ambiental

Licencia de obra / Regularización de obra:

Elaboramos el expediente técnico que le autorizará a construir su casa, edificio o comercio según los parámetros urbanísticos de la zona o urbanización donde se ubica su lote.

Supervisión de  obra:

Le garantizamos la calidad de su obra mediante la verificación de los procesos constructivos y el control de la calidad de los materiales. Optimizamos los plazos de ejecución y el uso adecuado de sus recursos económicos como propietario.

Replanteo de obra:

Tomamos las medidas exactas de su obra terminada para realizar los Planos de Replanteo de Obra, requisito indispensable obtener  la Conformidad de Obra ante la Municipalidad respectiva.

Conformidad de obra:

Elaboramos el expediente técnico de la Conformidad de la Obra en el plazo adecuado para que la autoridad correspondiente le autorice a ocupar su vivienda.

Declaratoria de fábrica:

Realizamos el proceso de saneamiento físico legal de su inmueble ante SUNARP para que obtenga la titularidad de su inmueble.

Seis pasos para registrar tu vivienda ante la Sunarp:

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Si bien el registro de tu vivienda ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) no es obligatorio, si es muy importante para obtener la titularidad del inmueble. Aquí te contamos en seis pasos cómo se realiza este trámite.

  1. Verifica: Si estás por comprar la casa, acude a Sunarp y cerciórate que esté inscrita, si es así, solicita la partida registral del inmueble para obtener los datos del real vendedor.
  2. El parte notarial de la escritura pública de la compra-venta: este documento lo expide un notario luego del contrato compraventa en presencia de comprador y vendedor del inmueble.
  3. La solicitud de inscripción del inmueble: Este trámite lo realiza el dependiente del notario, es decir, el agente acreditado ante la Sunarp para el trámite y lo hace en la misma institución previo pagos de los derechos registrales cuyo monto es variables según el tamaño del inmueble.
  4. El título: es importante que este parte de la escritura pública de compra-venta del inmueble esté contenido en el documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp.
  5. Datos específicos: El documento debe especificar los detalles de fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título.
  6. Asiento de inscripción en la partida registral del inmueble: esto se da posterior a la revisión del documento que realiza el registrador público, en él el comprador ya figura como nuevo propietario.

¿Color neutro o natural para tu fachada?

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Tienes tu casa ya construida y le debes asignarle un color a tu fachada, lo primero que verán tus vecinos y visitantes.

El diseño de las casas modernas hoy apuesta por los colores neutros o naturales para mostrar la arquitectura de la misma, para engrandecer la belleza y por supuesto entonar con el entorno de tu calle.

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Dentro de la gama de color neutro está presentes:

  • El blanco, rey del color que repele el sol manteniendo el interior de tu vivienda más fresco, ideal para las zonas calurosas como Piura. Este color combina con otros colores apagados que lucirán muy bien en tu casa.
  • El gris: Desde su tonalidad más clara a la más oscura, pero se tiene una predilección por los más claros, son elegantes y sobrios que combinan perfecto con los otros neutros como el blanco y el negro.
  • El negro: Si bien es neutro, casi no es usado para las fachadas a menos quieras destacar o dar un acento muy glamoroso con un negro brillante.

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Los naturales o los colores llamados tierra tienen también mucha aceptación por su buen clima que genera. Si quieres dar un aspecto rústico o sobrio a tu vivienda, los beige hasta los marrones pueden ser tu opción más acertada.

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  • Beige: Es muy combinable, aporta calidez a tu vivienda. Combinable con colores de la misma gama.
  • Crema: Es acogedor pero puede pasar por desapercibido según la tonalidad. Luce muy bien con las aplicaciones en madera y vidrio.
  • Marrón: Sus diversos tonos se ven muy elegante y combinables con tonos más claros. Sería bueno que si quieres aplicarlo debes probar en una parte para ver su variación frente a la luz.

El valor de los planos en las edificaciones

foto casa¿Quién no sueña con la casa propia? A tu gusto y con los espacios adecuados según la actividad y confort de la familia. Como comprar una casa o mejor aún, construirla sólo se realiza una vez en la vida, o la mayoría de los mortales, entonces es importante planearla y para ello los arquitectos o ingenieros civiles con experiencia pueden ayudarte.

Los planos, en principio son la representación gráfica del proyecto a ejecutar: la casa, negocio o industria, por más pequeños necesitan ser proyectados para realizarlos ahora o en el futuro puesto que especifican la trasformación del terreno y los condicionantes que lo afectan.

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Dentro de sus características que los hacen importantes están:
Ser la única guía certera: Estos documentos se usan en toda la obra, permiten controlar plazos y precios. Deben ser concisos, completos y de fácil lectura para técnicos e ingenieros involucrados en la obra.
Son vinculantes: puesto que lo hace un profesional, evitan errores para el confort de los habitantes. En caso exista un error y se respetó el plano en la construcción, sirve para reclamaciones jurídicas.

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De allí, la importancia de su ejecución al pie de la letra puesto que son el resultado del estudio del suelo y necesidades del propietario; su alteración o irrespeto deslinda de toda responsabilidad a su autor además de ocasionar problemas estéticos o constructivos.

Inmobiliarias obligadas a informar si cuentan con sanciones

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Propuesta legislativa del congresista Carlos Bruce establece nueva obligatoriedad a compañías inmobiliarias. Compradores tiene derecho a constatar si estas empresas tienen historial de deficiencias, estafas o demoras en entregas.

Las empresas inmobiliarias estarán obligadas a colocar avisos totalmente visibles para que los compradores puedan acceder a las centrales de riesgo y constatar si estas tienen sanciones por deficiencias en construcciones, estafas o demoras en entregas.

Esta obligatoriedad se dará debido a una propuesta legislativa del congresista Carlos Bruce, que ya está aprobada en la Comisión de Defensa del Consumidor y la Comisión de Vivienda.

El parlamentario indicó que la propuesta se tendrá que debatir en el Pleno del Congreso en la próxima legislatura, en agosto.

Según estimación del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, hay unas 8,000 inmobiliarias y constructoras informales que venden predios sin garantías.

A diciembre del 2014, solo se habían registrado unas 5,500 empresas en la Central de Información sobre Promotores Inmobiliarios y Empresas Constructoras, herramienta creada para evitar estafas y fraudes en el sector.

Bruce Montes de Oca manifestó que toda persona que desee adquirir una vivienda tiene el derecho de conocer si el proveedor de estas se comportan de manera seria y transparente. De aprobarse en el pleno del Congreso, esta medida deberá implementarse de manera rápida, indicó.

FUENTE: Gestión 11/06/ 2015